Общее собрание собственников

Модераторы: smax99, ДВГ, Gorvic, Алексей К, sershk, Аленка

Общее собрание собственников

Сообщение dia 22 ноя 2016, 16:27

Уважаемые собственники!

Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) Московской обл. в адрес ООО УК «Успех» выдано предписание о перерасчете и до начисления за техническое обслуживание.
ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.
На основании вышеизложенного просим вас принять участие в голосовании по утверждению тарифа на Техническое Обслуживание предлагаемый ООО УК «Успех» (34,78руб) и других вопросов.
Голосование будет проходить 03 декабря 2016 г. в фойе 4 подъезда с 14.00 до 16.00.

P.S. Предписание от ГЖИ МО будет на информационных стендах всех подъездов, копию выложу вечером из дома. Получила в очень плохом качестве.

Спасибо за понимание.
С уважением, Каратаева Е.Н.

P.P.S. Если Вы не захотите принимать участие в очном голосовании, 100% будет заочное, голосование нам нужно для максимально быстрого принятия решения, о пониженном тарифе. ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ НАС С ВАМИ!!!
Последний раз редактировалось dia 22 ноя 2016, 18:36, всего редактировалось 1 раз.
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Общее собрание собственников

Сообщение v-str 22 ноя 2016, 16:48

dia писал(а): ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.

Министерство ЖКХ Московской области своим Распоряжением №315-РВ от 18.12.2015 установило стандарты управления МКД в Московской области.
В том числе в нем определен предельный (максимальный) размер платы за содержание.
Для домов с двумя лифтами в подъезде и мусоропроводом максимальный тариф определен в сумме 37,94 руб./кв.м

г.Котельники не может устанавливать тариф. Администрация обязана провести конкурс на право управлять МКД. И это две большие разницы.

Кто-то врёт...
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5223
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Общее собрание собственников

Сообщение sinvic 22 ноя 2016, 17:10

dia писал(а):Уважаемые собственники!

Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) Московской обл. в адрес ООО УК «Успех» выдано предписание о перерасчете и до начисления за техническое обслуживание.
ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.

Это с чего это вдруг?
Так, согласно протоколу общего собрания собственников от 13.04.2012 г плата за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждена в размере 30.58 руб.
Тариф был принят (НЕ МЕНЕЕ чем на год), бессрочно, оснований и экономических расчетов не предоставлялось ООО УК "Успех" для изменения.
Тем самым собственники реализовали свое право на утверждение данного тарифа, в рамках соблюдения требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, что в свою очередь исключает применение нормы части 4 статьи 158 ЖК РФ и применение тарифа органов местного самоуправления.
Более того, 13.04.2012 г. между собственниками помещений данного многоквартирного дома (МКД) и ООО УК "Успех" заключен договор управления данным МКД, соответственно
данным договором был установлен перечень услуг и работ, стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также порядок определения платы.
Так в соответсствии с п. 4.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ.
В силу п. 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 5 (пяти) лет.
Договор действует в течение 5 (пяти) лет с 13 апреля 2012 года.
Исходя из требований ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ цена платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является существенным условием договора управления.
В силу п. 9.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, а также приложения к нему должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов собственников, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменять плату.
Органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в данные правоотношения. Договором не предусмотрено такое.

ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не может приниматься, так как в рассматриваемой ситуации применение ставок за услуги по содержанию имущества, установленных органом местного самоуправления, возможно при соблюдении порядка определения платы, установленного и согласованного сторонами в договоре управления МКД.
Условия договора, не предусматривают возможность применения размера платы, установленного органом местного самоуправления в таком случае, что делает вывод о неправомерности и необоснованности применения управляющей организацией ставок за данные услуги по содержанию и ремонту имущества, установленные органом местного самоуправления.

Вывод: Тариф должен быть 30.58, а не 34.78 или 41.87
sinvic
местный
местный
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:34

Re: Общее собрание собственников

Сообщение dia 22 ноя 2016, 17:11

v-str писал(а):
dia писал(а): ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.

Министерство ЖКХ Московской области своим Распоряжением №315-РВ от 18.12.2015 установило стандарты управления МКД в Московской области.
В том числе в нем определен предельный (максимальный) размер платы за содержание.
Для домов с двумя лифтами в подъезде и мусоропроводом максимальный тариф определен в сумме 37,94 руб./кв.м
г.Котельники не может устанавливать тариф. Администрация обязана провести конкурс на право управлять МКД. И это две большие разницы.
Кто-то врёт...

Я Вас очень уважаю, т.к. не редко читаю умные посты с которыми солидарна.

Но в данный момент, мне все равно кто врет, Администрация с тарифом, ГЖИ которые применяет по своему усмотрению нормы права.
У меня есть на руках предписание ГЖИ, которое получено по результатам обращения одного из собственников дома, где черным по белому написано, произвести перерасчёт и даже указан тариф 41.87
В доме было проведено голосование, где одним из пунктов был выбор УК, в текущем голосовании есть такой же пункт. С чего ли конкурс?
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Общее собрание собственников

Сообщение dia 22 ноя 2016, 17:13

sinvic писал(а):
dia писал(а):Уважаемые собственники!

Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) Московской обл. в адрес ООО УК «Успех» выдано предписание о перерасчете и до начисления за техническое обслуживание.
ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.

Это с чего это вдруг?
Так, согласно протоколу общего собрания собственников от 13.04.2012 г плата за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждена в размере 30.58 руб.
Тариф был принят (НЕ МЕНЕЕ чем на год), бессрочно, оснований и экономических расчетов не предоставлялось ООО УК "Успех" для изменения.
Тем самым собственники реализовали свое право на утверждение данного тарифа, в рамках соблюдения требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, что в свою очередь исключает применение нормы части 4 статьи 158 ЖК РФ и применение тарифа органов местного самоуправления.
Более того, 13.04.2012 г. между собственниками помещений данного многоквартирного дома (МКД) и ООО УК "Успех" заключен договор управления данным МКД, соответственно
данным договором был установлен перечень услуг и работ, стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также порядок определения платы.
Так в соответсствии с п. 4.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ.
В силу п. 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 5 (пяти) лет.
Договор действует в течение 5 (пяти) лет с 13 апреля 2012 года.
Исходя из требований ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ цена платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является существенным условием договора управления.
В силу п. 9.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, а также приложения к нему должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов собственников, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменять плату.
Органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в данные правоотношения. Договором не предусмотрено такое.

ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не может приниматься, так как в рассматриваемой ситуации применение ставок за услуги по содержанию имущества, установленных органом местного самоуправления, возможно при соблюдении порядка определения платы, установленного и согласованного сторонами в договоре управления МКД.
Условия договора, не предусматривают возможность применения размера платы, установленного органом местного самоуправления в таком случае, что делает вывод о неправомерности и необоснованности применения управляющей организацией ставок за данные услуги по содержанию и ремонту имущества, установленные органом местного самоуправления.

Вывод: Тариф должен быть 30.58, а не 34.78 или 41.87

Вечером выложу предписание, ознакомитесь с чего вдруг.
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Общее собрание собственников

Сообщение sinvic 22 ноя 2016, 17:28

dia писал(а):Уважаемые собственники!

Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) Московской обл. в адрес ООО УК «Успех» выдано предписание о перерасчете и до начисления за техническое обслуживание.
ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.
На основании вышеизложенного просим вас принять участие в голосовании по утверждению тарифа на Техническое Обслуживание предлагаемый ООО УК «Успех» (34,78руб) и других вопросов.
Голосование будет проходить 26 ноября 2016 г. в фойе 4 подъезда с 14.00 до 16.00.

А почему ставится вопрос о тарифе 34.78, а не 30.58 или меньше? И что это за доначисления такие, если собственники не меняли ежегодно тариф с 2013 года?
sinvic
местный
местный
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:34

Re: Общее собрание собственников

Сообщение dia 22 ноя 2016, 17:38

sinvic писал(а):
dia писал(а):Уважаемые собственники!

Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) Московской обл. в адрес ООО УК «Успех» выдано предписание о перерасчете и до начисления за техническое обслуживание.
ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.
На основании вышеизложенного просим вас принять участие в голосовании по утверждению тарифа на Техническое Обслуживание предлагаемый ООО УК «Успех» (34,78руб) и других вопросов.
Голосование будет проходить 26 ноября 2016 г. в фойе 4 подъезда с 14.00 до 16.00.

А почему ставится вопрос о тарифе 34.78, а не 30.58 или меньше? И что это за доначисления такие, если собственники не меняли ежегодно тариф с 2013 года?

34,78, новый предлагаемый УК, 30,58 нам уже не предлагают :)) Доначисление согласно предписанию.
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Общее собрание собственников

Сообщение dia 22 ноя 2016, 17:40

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение


Эти же документы будут выложены в каждом подъезде, знакомитесь. По понятным причинам, имя обратившегося в ГЖИ, я удалила.
Последний раз редактировалось dia 22 ноя 2016, 17:54, всего редактировалось 2 раза.
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Общее собрание собственников

Сообщение sinvic 22 ноя 2016, 17:43

dia писал(а):34,78, новый предлагаемый УК, 30,58 нам уже не предлагают :)) Доначисление согласно предписанию.

Собственники могут оставить этот тариф или изменить в меньшую сторону, УК Успех не представило расчетов и экономических обоснований для увеличения и изменения.
Так с какого времени до начисления? Такое предписание противоречит логике и должно быть отменено
sinvic
местный
местный
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:34

Re: Общее собрание собственников

Сообщение dia 22 ноя 2016, 17:55

sinvic писал(а):
dia писал(а):34,78, новый предлагаемый УК, 30,58 нам уже не предлагают :)) Доначисление согласно предписанию.

Собственники могут оставить этот тариф или изменить в меньшую сторону, УК Успех не представило расчетов и экономических обоснований для увеличения и изменения.

Расчет предоставлен. Согласиться или не согласиться Вы можете в голосовании.
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1001
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Агрохолдинг белая дача.