Остановись. Прочти. Запомни.
В какой момент считается, что договор управления многоквартирным домом (МКД) уже заключен
Договор управления МКД следует считать заключенным с момента подписания его управляющей организацией и первым из собственников помещений в МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания - протокол общего собрания.
Заключить договор управления с управляющей компанией - это обязанность собственников. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ. При заключении договора управления МКД с одним собственником помещения в доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору.
Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие существенные условия:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Без данных условий договор может быть признан не заключенным.
Можно назвать несколько основных критериев для работы управляющей компании, которые позволят значительно застраховаться от ошибок. Необходимо:
1) тщательно изучить ее проект договора управления
2) выяснить, с какими подрядными организациями у нее есть договоры и профессиональный уровень таких подрядных организаций;
3)узнать ее финансовое состояние (отсутствие или наличие задолженности по договорам ресурсо-снабжения для многоквартирных домов, которыми управляет организация; отсутствие задолженности по налогам и сборам и требований по уплате долгов);
Могут ли органы местного самоуправления устанавливать единый размер платы на содержание и текущий ремонт дома для всех домов с одинаковой степенью благоустройства
Такие решения неправомерны.Техническое состояние домов всегда отличается, даже если они типовые и построены в одно и то же время. Желания и возможности собственников никогда не совпадают. Поэтому и количество, и стоимость работ и услуг на каждом конкретном доме будет всегда разная. Одинаковый размер платы - это верный признак того, что в таких домах не определен состав общего имущества и его техническое состояние, не определен перечень работ и услуг, периодичность их выполнения и исполнения, не определена стоимость за единицу измерения работ и услуг, а значит, не определена общая стоимость работ в год и в месяц в перерасчете на один квадратный метр жилой площади. Все это противоречит ст. 162 ЖК РФ.
К сожалению, в большинстве случаев и собственники, и управляющая компания при составлении договора управления многоквартирным домом по инерции еще ориентируются на такие муниципальные тарифы. Подобные постановления носят популистский характер, вводят в заблуждение и собственников, и жителей по социальному найму, и товарищества собственников жилья (ТСЖ),
Прочитал. Подумай - правильно ты поступил, идя на поводу у У.К.- за спиной у соседа. Все договора, подписанные Вами в период с 01.12.11 по 01.03.13гг. не действительны без протокола общего собрания собственников нашего дома….