dia писал(а):Уважаемые собственники!
Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) Московской обл. в адрес ООО УК «Успех» выдано предписание о перерасчете и до начисления за техническое обслуживание.
ООО УК «Успех» вынуждено начислить за техническое обслуживание, применив тариф г.о. Котельники (41,87 руб) в связи с непринятием жителей ежегодного тарифа.
Это с чего это вдруг?
Так, согласно протоколу общего собрания собственников от 13.04.2012 г плата за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждена в размере 30.58 руб.
Тариф был принят (НЕ МЕНЕЕ чем на год), бессрочно, оснований и экономических расчетов не предоставлялось ООО УК "Успех" для изменения.
Тем самым собственники реализовали свое право на утверждение данного тарифа, в рамках соблюдения требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, что в свою очередь исключает применение нормы части 4 статьи 158 ЖК РФ и применение тарифа органов местного самоуправления.
Более того, 13.04.2012 г. между собственниками помещений данного многоквартирного дома (МКД) и ООО УК "Успех" заключен договор управления данным МКД, соответственно
данным договором был установлен перечень услуг и работ, стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также порядок определения платы.
Так в соответсствии с п. 4.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ.
В силу п. 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 5 (пяти) лет.
Договор действует в течение 5 (пяти) лет с 13 апреля 2012 года.
Исходя из требований ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ цена платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является существенным условием договора управления.
В силу п. 9.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, а также приложения к нему должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов собственников, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменять плату.
Органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в данные правоотношения. Договором не предусмотрено такое.
ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не может приниматься, так как в рассматриваемой ситуации применение ставок за услуги по содержанию имущества, установленных органом местного самоуправления, возможно при соблюдении порядка определения платы, установленного и согласованного сторонами в договоре управления МКД.
Условия договора, не предусматривают возможность применения размера платы, установленного органом местного самоуправления в таком случае, что делает вывод о неправомерности и необоснованности применения управляющей организацией ставок за данные услуги по содержанию и ремонту имущества, установленные органом местного самоуправления.
Вывод: Тариф должен быть 30.58, а не 34.78 или 41.87