Сообщение dia 12 мар 2014, 11:25
Попробую ответить. Еще в прошлом году я поднимала тему, да и на собрании в ДК озвучивала...
Сначала отвечу на Ваши вопросы:
1. Есть ЖК раздел IX, Есть закон ФЗ-271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Есть размер федерального стандарта для всех регионов прописан в Постановлении Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» в графе «ФСКР».
Есть Постановление правительства Московской области от 27 декабря 2013 года №1188/58
"Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы".
Согласно перечисленному выше, если в приложении к программе есть адрес нашего дома, а он там есть п/п 8102, г. Котельники, ул Кузьминская, д.15 , плановая дата кап.ремонта - 2014-2038* (* в связи с отсутсвием информации по многоквартирному дому дата проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет уточнена после актуализации Программы) - то мы автоматически должны перечислять (собирать) деньги на кап. ремонт.
Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным (Статья 169 ЖК). Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд. Или же если до вступление в силу, в домах был произведен кап.ремонт. (статья 181 ЖК)
Закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта. Программа опубликована в областной газете «Ежедневные новости. Подмосковье» 3 февраля, по закону у нас есть время до 3 апреля 2014. Решение должно быть принято собственниками жилья, если собственники не провели собрания ни в очной, ни заочной форме, Администрация в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (самостоятельно! т.е. нас ставят перед фактом).
Как не исполнить закон, я пока не нашла...
2. Кто - есть два способа сбора средств, сформировать специальный счет дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.
Первый вариант для нас как бы лучше, но НЕВОЗМОЖЕН - Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК (Статья 175, п.2 ЖК), созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых НЕ БОЛЕЕ 30 квартир. т.е. нас автоматически оставили без выбора.
Принцип - в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», Глава 17 ЖК РФ - Сказано так, что в соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт.
По сути, средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено. Есть один важный нюанс: регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, где эти деньги нужнее. Правда, оговаривается, что такое перераспределение возможно только на возвратной основе. Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.
На что -
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома
3. Не могу компетентно на это ответить.