Общее собрание собственников

[Патеева Рушана]

В мае 2009 года у нас сменился Ген. директор УК. Соответственно УК должны были провести общее собрание жителей и должны были заключаться новые договора. Договора как и первый раз заключаются принудительно при регистрации в квартирах по сей день.

[Rulez]

«Почему собака виляет хвостом? Потому что она умнее хвоста. Если бы хвост был умнее, то он вилял бы собакой»

УК – это нанимаемый Вами, обслуживающий персонал! Жителям каждого дома, нужно рассмотреть предложения от нескольких УК, выбрать лучшее предложение и самостоятельно провести ОСС!

В соответствии с Постановлением главы города Котельники №226-ПГ от 12.03.2008 года, если в течение года, с момента, когда более чем 50 процентов площадей в доме были оформлены в собственность, не проведено ОСС, то администрация города устанавливает новые тарифы и проводит открытый конкурс по отбору новой УК, сроком на один год.

Рушана, если Вы говорите, что ОСС не проводились, тогда, когда наступят сроки проведения администрацией города открытых конкурсов, и какие УК планируют участвовать в конкурсах?

[belmic]

В соответствии с Постановлением главы города Котельники №226-ПГ от 12.03.2008 года, если в течение года, с момента, когда более чем 50 процентов площадей в доме были оформлены в собственность, не проведено ОСС, то администрация города устанавливает новые тарифы и проводит открытый конкурс по отбору новой УК, сроком на один год.

О чем вы говорите? Какой конкурс? Да они там все друзья в администрации и УК, без конкурсов уже не первый год договариваются.

[Екатерина]

друзья-подельники...

[Rulez]

Белмик, когда мы будем выбирать свою УК, они могут назначить конкурс. А брать на работу УК с административным ресурсом, это как халявщика по блату, который знает, что его всегда «папа» прикроет.

О том, как проводить ОСС:

1.В каждом подъезде, от каждого этажа, нужно выбрать представителя, который будет участвовать в очном собрании, и возможно, будет голосовать по доверенности за соседей по этажу. А на очном собрании, представители (около 34 человек), будут обсуждать текущие вопросы, вырабатывать единое мнение и принимать решения, которые позже будут оформлены в виде голосования.

2. Утвердить регламент ОСС http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9318/ , чтобы минимизировать недочёты законодательства, избежать проблем в будущем и сделать процесс ОСС более понятным и простым для жителей.

[bva]

УК – это нанимаемый Вами, обслуживающий персонал! ....

Рулез, вы с чего взяли, что УК - это нанимаемый персонал? А???? вы его не нанимаете. Ук - это Генеральный директор и нанимаемый им персонал. Вы тут каким боком? Вы что этого дворника по конкурсу выбирали?
Что есть УК - это управляющая организация, юридическое лицо. Принцип работы её построен на следующем - мы (УК) вам(собственники) оказываем услуги по (и тут перечень услуг и видов работ по дому и тер., читаем договор с УК), а вы нам за это платите деньги (вознаграждение - которое включено в наши ком.платежи). Это коммерческие взаимоотношения. Выбирается УК конкурсом - условия которого не в нашей власти, сколько заявок на конкурс есть таков и выбор.
Теперь администрация вам (собственникам) говорит - коль, вы не создали иную схему управления вашим домом, то вот вам УК. Помечу тут, что согласно ЖК - жильцы обязаны выбрать (обязаны) один из трех видов управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; - 14 этажей, 2 подъезда (кто хочет поуправлять?)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 14 этажей, два подъезда - а кто тут хочет поуправлять?
3) управление управляющей организацией. - 14 этажей,16 подъездов, 8 домов и огромная общая территория - вопросы ещё есть, Рулез?
А так, я вам рекомендую почитать раздел 8 Жилищного кодекса (Управление многоквартирными домами) и Статью 161 о способах управления.
И пора уже закрыть эту тему. Да и несколько других, где ВЫ Рулез, развернули свою агит компанию, не подкрепив её законом,делом, фактами. А народ у нас вилу уже давно не берёт и на штурм по вашему возгласу не встанет. Не знаю увы или нет, но для меня не увы.(В данном случае). вы даже на мой вопрос не отвечаете вообще.

[Rulez]

На форуме развёрнута целая агитационная кампания с участием троллей, которые прикидываются обычными жителями, пытаются втереться в доверие, чтобы дурить Вам голову, пытаясь утвердить в Ваших головах разные мифы:

9 домов с общей территорией в доверительном управлении УК не существует!

1. Каждый дом независим от других, и даже придомовые территории домов, возможно, не граничат! Каждый дом может выбрать свою УК, и в микрорайоне может работать 9 разных УК!

2. Договор управления домом по Жилищному кодексу «просто так называется» и не является договором доверительного управления. То есть УК никакое имущество Вашего дома во владение не передаётся, УК только позволено, под Вашим присмотром, смахивать с Вашего общего имущества пылинки! И за общее имущество, при этом, продолжаете нести ответственность Вы!

3. УК не предоставляет Вам коммунальные услуги! Коммунальные услуги фактически Вам предоставляет МУЖКП Котельники! И Вам нужно оплачивать квитанции МУЖКП Котельники! Тогда с ответственностью МУЖКП Котельники и перерасчётом будет всё ок!

4. Для чего нужна УК, написано в теме «Годовой план управления домом и платежи». И сейчас инициативным группам, в том числе и мне, уже поступили предложения от разных УК!

5. По законодательству, цель существования ООО – получение прибыли, то есть оно её не получать не имеет права! Прибыль ООО идёт в карманы учередителей, которые нанимают директора и определяют суть организации. Хорошо бы знать кто учередители ООО, размер прибыли, сколько они вложили в него своих денег, и чем они занимались до образования ООО?

За действия любого работника ООО, в равной степени несёт ответственность юридическое лицо, и ответственность эта ограничена уставным капиталом. У нас, как у клиентов, при заключении договора, возникают отношения с юридическим лицом, и нам безразлично, в какие его работники игры играют и какие друг на друга вешают бумажные погоны, для нас они все равны!

А Фосю, наверно в детстве дворником пугали, поэтому она в обслуживающем персонале видит царей, на которых хочет идти с вилами. Фося, дворник Вам подчиняется, а Вы Царица!

[LiS]

....."3. УК не предоставляет Вам коммунальные услуги! Коммунальные услуги фактически Вам предоставляет МУЖКП Котельники! И Вам нужно оплачивать квитанции МУЖКП Котельники! Тогда с ответственностью МУЖКП Котельники и перерасчётом будет всё ок!......"

секрет,который знают все : В нашем городе УК"Котельники" и МУЖКП "Котельники - это по сути одно и тоже......

[Rulez]

Тут некоторые считают, что в Южном живут лохи, которые не видят разницу между жилищными и коммунальными услугами, а так же между непонятным ООО и Муниципальным унитарным жилищно-коммунальным предприятием «Котельники»:

Директор Толкачев Александр Николаевич

Я поторопился объявить МУЖКП Котельники, в качестве РСО по всем коммунальным услугам, потому что МУЖКП Котельники электричество, тепло и горячую воду не производит. Зато оно прославилось как поставщик питьевой воды, когда воду МУЖКП Котельники на Белой Даче официально признали отравленной, и теперь жители Белой Дачи пьют воду из Жулебино.

Если у Вас нет прямого договора с МУЖКП Котельники, то это означает, что МУЖКП Котельники не поставляло Вам воду, Вы её не оплачивали, и оно перед Вам не несёт ответственности. А случиться может много что; гидроудар при разбалансировке насосов, из-за чего портиться инженерное оборудование дома, Ваша сантехника и может прорвать трубы, камни в трубопроводе с соответствующими последствиями для Вас и оборудования, и вообще вода может быть опасна для здоровья. И нет резона МУЖКП Котельники заботиться о Вас, потому что не Вы им за воду платите и Вы с них спросить не можете. И законно РФ «О защите прав потребителей» действует только при прямых договорах!

А мы на слово болтунам из ООО не верим, и никакой номинальный директор не будет продавать свою квартиру, чтобы на эти деньги производить нам ремонты и оплачивать лечение. Нам нужны договора, по которым организация отвечает своим имуществом, а для начала оно у неё должно быть.

[LiS]

А мы на слово болтунам из ООО не верим, и никакой номинальный директор не будет продавать свою квартиру, чтобы на эти деньги производить нам ремонты и оплачивать лечение. Нам нужны договора, по которым организация отвечает своим имуществом, а для начала оно у неё должно быть.Rulez

МУЖКП не заключают прямые договора. Кстати , УК с ними имеют таковые.....Огласите ,п-жста, список организаций , предлагающих нам(Вам) свои услуги и которые "будут отвечать своим имуществом"?