Общее собрание собственников

[Fossya]

Я тоже работаю до 18-00 в Тушино, поэтому как тоо не продуманно со временем...

А кто-нибудь знает кем инициироано собрание? УК или инициативной группой? У нас в подъезде никакого объявления нет, и народ ни сном ни духом про это собрание...

[басята]

у нас я тоже такого объявления не наблюдала. Видать выборочно повесили, для галочки, а потом скажут, что жильцов приглашали, а мало кто пришел... надо самим повесить объявления.

[belmic]

У нас в подъезде висит (7Б, подъезд 1). Про то, чья инициатива - ни слова.

[Rulez]

Существует прогрессивный способ управления домом «ТОС + управляющая организация»

Для создания ТОСа в доме, и на придомовой территории, достаточно зарегистрировать устав дома в администрации города и на собрании, на основании устава, выбрать старшего по дому. После этого, необходимо заключить письменный договор между ТОСом и УК, существенным условием которого является осуществление контроля, за исполнением управляющей компанией обязательств перед жителями; старший по дому присутствует при проведении работ управляющей компанией (уборка, ремонт и др.) и ставит свою подпись на акте выполнения работы, без которой работа выполненной не считается.
Вскоре, в связи с готовящимися весной изменениями федерального законодательства, без вступления в СРО не сможет работать ни одна УК. "СРО будет наделена полномочиями третейского судьи при решении споров между управляющими компаниями и полномочиями дисциплинарного комитета, который может определить наказание для управляющей компании за допущенные нарушения, вплоть до исключения из СРО, что влечет отказ в праве управлять жилым фондом". При принятии санкций в отношении УК будет востребована экспертная оценка территориального общественного самоуправления.
Кроме того, у ТОСа в доме ещё много полезных функций:

Федеральный закон Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации Одобрен Советом Федерации 24 сентября 2003 года
Статья 27. Территориальное общественное самоуправление
1. Под территориальным общественным самоуправлением понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.
Границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, устанавливаются представительным органом поселения по предложению населения, проживающего на данной территории.
2. Территориальное общественное самоуправление осуществляется в поселениях непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан, а также посредством создания органов территориального общественного самоуправления.
3. Территориальное общественное самоуправление может осуществляться в пределах следующих территорий проживания граждан: подъезд многоквартирного жилого дома; многоквартирный жилой дом; группа жилых домов; жилой микрорайон; сельский населенный пункт, не являющийся поселением; иные территории проживания граждан.
4. Органы территориального общественного самоуправления избираются на собраниях или конференциях граждан, проживающих на соответствующей территории.
5. Территориальное общественное самоуправление считается учрежденным с момента регистрации устава территориального общественного самоуправления уполномоченным органом местного самоуправления соответствующего поселения. Порядок регистрации устава территориального общественного самоуправления определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
Территориальное общественное самоуправление в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации.
6. Собрание граждан по вопросам организации и осуществления территориального общественного самоуправления считается правомочным, если в нем принимают участие не менее половины жителей соответствующей территории, достигших шестнадцатилетнего возраста.
Конференция граждан по вопросам организации и осуществления территориального общественного самоуправления считается правомочной, если в ней принимают участие не менее двух третей избранных на собраниях граждан делегатов, представляющих не менее половины жителей соответствующей территории, достигших шестнадцатилетнего возраста.
7. К исключительным полномочиям собрания, конференции граждан, осуществляющих территориальное общественное самоуправление, относятся:
1) установление структуры органов территориального общественного самоуправления;
2) принятие устава территориального общественного самоуправления, внесение в него изменений и дополнений;
3) избрание органов территориального общественного самоуправления;
4) определение основных направлений деятельности территориального общественного самоуправления;
5) утверждение сметы доходов и расходов территориального общественного самоуправления и отчета о ее исполнении;
6) рассмотрение и утверждение отчетов о деятельности органов территориального общественного самоуправления.
8. Органы территориального общественного самоуправления:
1) представляют интересы населения, проживающего на соответствующей территории;
2) обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях граждан;
3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда, благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств местного бюджета;
4) вправе вносить в органы местного самоуправления проекты муниципальных правовых актов, подлежащие обязательному рассмотрению этими органами и должностными лицами местного самоуправления, к компетенции которых отнесено принятие указанных актов.
9. В уставе территориального общественного самоуправления устанавливаются:
1) территория, на которой оно осуществляется;
2) цели, задачи, формы и основные направления деятельности территориального общественного самоуправления;
3) порядок формирования, прекращения полномочий, права и обязанности, срок полномочий органов территориального общественного самоуправления;
4) порядок принятия решений;
5) порядок приобретения имущества, а также порядок пользования и распоряжения указанным имуществом и финансовыми средствами;
6) порядок прекращения осуществления территориального общественного самоуправления.
10. Дополнительные требования к уставу территориального общественного самоуправления органами местного самоуправления устанавливаться не могут.
11. Порядок организации и осуществления территориального общественного самоуправления, условия и порядок выделения необходимых средств из местного бюджета определяются уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

[Екатерина]

А кто-нибудь знает кем инициироано собрание? УК или инициативной группой?

консъержке объявления дала УК развесить.
кстати на объявлениии сегодня ручкой исправления - типа не в сб, а в воскресенье собрание.
в повестке дня и выбор 4 человек(старших по дому, или как-то по-другому написано, забыла), а так же коммунульные платежи.....
...довольно странно что не во всех домах висят объявления....наверно явки массовой не хотят. может собрание нужно им "для галочки", а что еще думать.

[LiS]

Не пройдет. Уведомление о собрании должно быть или отправлено по почте , или вручено каждому под подпись.Надо им знать ЖК....
Вообще непонятно, у нас тоже ничего не висит ( д.1) Ну а если уж дело дойдет до голосования , то мы .....если честно, будем за Серикбаева Ю.А. и за Терешину Т. Умеют и хотят работать!!!!! Думаем порядок не за горами.....

[Екатерина]

будем за Серикбаева Ю.А. и за Терешину Т. Умеют и хотят работать:)

а это кто? и как они умеют????

[Екатерина]

Зачем управляющей компании создавать ТСЖ?

http://www.1tv.ru/newsvideo/160296

да, круто

[LiS]

да, круто
а это кто? и как они умеют????

Все вроде знают , что это руководители Южного. Наше личное мнение основано на периодическом общении (впечатление адекватных людей,тем более самих здесь же и проживающих) , мнении местных жителей ( говорят ,"сейчас хоть что-то сдвинулось").В квартире тепло , вода есть , скоро какую-то станцию запустят-чище будет,парковки обещают...Короче, работу видно!
Еще бы тарифы оптимизировали ,по большому счету для нас , простых потребителей ,самое основное.
А иметь еще впридачу просто "Фунта"-стрелочника нам не хочется........ (это к созданию ТСЖ в данное время)

[zavgar]

а кто пойдет в ТСЖ работать и за какие деньги? или круг работников уже определен?