Форум города Котельники

Мирослава писал(а):Добрый день, да , регистрацию приостановили. Сейчас оформляю тех. план и кадастровый паспорт (его нужно оформлять Белая дача д.23), точнее нахожусь в состоянии его ожидания). Вообще это по законодательству обязанность застройщика, но в отделе регистрации рекомендуют заниматься этим самостоятельно,т.к.когда они поставят на кадастровый учет, они не знают в связи со сложностями постановки на учет парковочных мест.

Мирослава, добрый день!
Получили ли вы кадастровый паспорт? Сколько он в итоге делался и сколько с Вас за это взяли?
И, если не сложно, держите нас в курсе процесса оформления, думаю многим это интересно.
Ведь вы у нас первопроходец! А мы уже за Вами по протоптанной дорожке пойдем.

Андрей.

ЗЫ: Был в отделе оформления в середине мая. Про кадастровый паспорт на дом мне сказали что будет ... через полгода

а нам кадастровый сделали, довезли уже в регпалату, свидетельство сказали будет готово где-то 19.07

lilac писал(а):а нам кадастровый сделали, довезли уже в регпалату, свидетельство сказали будет готово где-то 19.07

А можно подробнее? Куда бращались, какие документы брали? Сколько по времени делали?

Добрый день соседи!Мы уже стали счастливыми обладателями свидетельства о собственности в середине мая. Поделюсь своим опытом прохождения этой процедуры.
Для регистрации будут нужны:
1. договор ( у нас была переуступка) оригинал +копия
2. кадастровый паспорт - оригинал +копия
Кадастровый паспорт делают на основании технического плана, который надо заказывать на Белая Дача мкр., д.23, тел.646-25-97, он нам обошелся в 3000 руб., делают его месяц.
Для тех. плана нужны следующие оригиналы документов+все копии:
- ДДУ
- акт приемки передачи квартиры
- паспорт
Потом с техническим планом и паспортом надо ехать в палату г.Люберцы, Проспект Победы д.5 и там уже заказывать кадастровый паспорт. Его делают бесплатно около 2 недель. Лучше заранее записаться по электронной очереди на сдачу и выдачу документов, чтобы сэкономить свое время. Записаться можно через сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... 1SjBHQjU!/.
3. акт приема передачи - 2оригинала+копия
4. госпошлина 1000 руб.+копия
Со всем комплектом документов идти в регистрационную палату - мкр. Ковровый д.25. Регистрируют право где-то около 2-х недель.
По своему опыту скажу,что данная процедура не такая и сложная, просто нужно иметь немного свободного времени.

Подскажите кто в курсе!

Кадастровый паспорт на дом не оформлен, и когда он будет оформлен неизвестно.
А с учетом изменений от 01 июля 2014 никто не сможет зарегистрировать квартиру в доме, который на учете не стоит.
Фактически застройщик ограничивает наши права пользования объектом, за который мы все уже дружно ему заплатили.
А именно право распоряжаться квартирой (продать ее).

По договору застройщик должен был выполнить ВСЕ свои обязательства до конца 2кв2014 года.
Начиная с этого момента идет начало срока просрочки исполнения обязательств по договору.
Является ли не выполненная законодательно закрепленная обязанность застройщика поставить дом на кадастровый учет достаточной для требования возмещения по просрочке?

И второй вопрос, смежный с первым.

После того как акт приема-передачи будет подписан, как я полагаю, все взаимоотношения с застройщиком (за исключением гарантийных обязательств) оканчиваются.
Могу ли я подписать акт и сразу продать квартиру (без ее регистрации, ибо зарегистрировать ее нельзя так как на кадастре не стоит), так что бы покупатель уже ставил ее на учет сразу на себя?

Какой интерес - прямой - не платить 150тыр застройщику за подпись в договоре уступки.

sav писал(а):И второй вопрос, смежный с первым.

После того как акт приема-передачи будет подписан, как я полагаю, все взаимоотношения с застройщиком (за исключением гарантийных обязательств) оканчиваются.
Могу ли я подписать акт и сразу продать квартиру (без ее регистрации, ибо зарегистрировать ее нельзя так как на кадастре не стоит), так что бы покупатель уже ставил ее на учет сразу на себя?

Какой интерес - прямой - не платить 150тыр застройщику за подпись в договоре уступки.

Росреестр после сдачи дома не регистрирует договора уступки (за исключением случаев, когда обязанность по оплате уступки была выполнена до момента сдачи дома).
Чтобы продать квартиру, вы должны зарегистрировать своё право. Или оформлять продажу одновременно с регистрацией своего права.
В любом случае Вам лучше проконсультироваться в Росреестре. За это они деньги не берут.

sav писал(а):Подскажите кто в курсе!

Кадастровый паспорт на дом не оформлен, и когда он будет оформлен неизвестно.
А с учетом изменений от 01 июля 2014 никто не сможет зарегистрировать квартиру в доме, который на учете не стоит.
Фактически застройщик ограничивает наши права пользования объектом, за который мы все уже дружно ему заплатили.
А именно право распоряжаться квартирой (продать ее).

По договору застройщик должен был выполнить ВСЕ свои обязательства до конца 2кв2014 года.
Начиная с этого момента идет начало срока просрочки исполнения обязательств по договору.
Является ли не выполненная законодательно закрепленная обязанность застройщика поставить дом на кадастровый учет достаточной для требования возмещения по просрочке?

Почему никто не сможет зарегистрировать квартиру в доме, который на учете не стоит? Вы имеете в виду Приказ Минэкономразвития PФ от 25 февраля 2014 г. N 86 г. Москва "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403» ? После 30 июня форма технического плана поменяется, и застройщику его придётся делать заново, далее подать его в кадастровую палату и поставить дом вместе с со всеми квартирами на кадастровый учёт. http://www.rg.ru/201.../stroy-dok.html

Но этот Приказ не отменяет ФЗ-250 от 23.07.2013, согласно которому собственники получили возможность ставить на кадастровый учет свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания.

Просрочкой считается невыполнение застройщиком обязанности по передаче квартиры дольщику в указанный срок. Ответственность застройщика за сроки постановки здания на кадастровый учет законодательно не прописана.

Доброго времени суток,
Собрался принимать квартиру у Солида. Солид предложил подписать акт приёма-передачи, в котором прописаны пункты о том, что я не имею претензий к срокам сдачи дома и к срокам передачи квартиры. И убирать эти пункты из акта они наотрез отказываются. Подскажите как можно в этом случае поступить. Неужели единственный вариант - это через суд? Квартира пока не нужна и с приёмом квартиры могу подождать.

SerjKol писал(а):Доброго времени суток,
Собрался принимать квартиру у Солида. Солид предложил подписать акт приёма-передачи, в котором прописаны пункты о том, что я не имею претензий к срокам сдачи дома и к срокам передачи квартиры. И убирать эти пункты из акта они наотрез отказываются. Подскажите как можно в этом случае поступить. Неужели единственный вариант - это через суд? Квартира пока не нужна и с приёмом квартиры могу подождать.

Добрый день!
У нас возникла такая же ситуация в апреле 2014 года и тянется решение вопроса уже год, ключи ещё не получили.
О сдаче дома письма от СолидСтройГрупп не получили, о том, что люди получают ключи узнали с форума.
Отправились смотреть квартиру, лоджия не застеклена, межкомнатной стены нет, кроме того Солид предложил подписать акт приёма-передачи, в котором прописаны пункты о том, что мы не имеем претензий к срокам сдачи дома и к срокам передачи квартиры. И убрать эти пункты из акта они наотрез отказались, да ещё и хотели, чтоб мы оплатили коммунальные платежи с 2013 года! Такой акт мы тоже не согласились подписывать.
Написали заявку на устранение недоделок. Не дождавшись сообщения о том, что Застройщик всё устранил, мы отправились проверить состояние дел.
Лоджию застеклили, стены по-прежнему нет. Написали официальное требование, что бы наконец поставили стену и что КП будем производить с момента подписания акта приёма-передачи квартиры. Если учесть, что приём у них по записи, кроме того даже по записи можно не попасть, общение растянулось на несколько месяцев. Наконец о нас вспомнили и позвонили. Предложили оформить допсоглашение, по которому выплачивают нам компенсацию 50 000, за то что не можем попасть в квартиру и обещают поставить стену. Просят оформить доверенность на регистрацию допсоглашения на их имя - 1500руб. Оформляем, но попасть на приём не можем, хотя встречу оговариваем. Изображают занятость. Звонят, назначают встречу. На приёме уже другая барышня (каждый раз принимает другой сотрудник), которая якобы совсем не в курсе, что допсоглашение не по вопросу компенсации, а что 50 000 за то, что нет стены...они выплачивают эту сумму и мы уже не просим никакой стены и подписываем акт, в котором, опять же указано, что не имеем претензий к срокам сдачи дома, соответственно, соответственно возвращаемся к вопросу о коммунальных платежах с 2013! Ушли ничего не подписав. Готовимся к суду.

И ещё:
Сейчас документы о правах собственности можно оформить в МФЦ ( Многофункциональный центр Предоставления Государственных и Муниципальных Услуг) - бесплатно. Из документов - Акт приёма-передачи, Договор, Паспорт, Госпошлина.