ну и собственно сам иск
В Люберецкий городской суд Московской области
140005, г. Люберцы, ул. Кирова, д. 24
Истец: ____
адрес: _____________.
телефон: ___________
адрес электронной почты:
Ответчик: ООО «СолидСтройГрупп»
Юридический адрес: Московская область, Котельники, Яничкин проезд, д. 2
телефон: 995-83-07, факс: 995-83-08,
Сумма иска: ____________.
Госпошлина: ____________.
Исковое заявление
о возврате денежных средств по предварительному договору, договору задатка, а также о возмещении убытков
12 апреля 2009 г. между Истцом - ____ и ООО «СолидСтройГрупп» был заключен Предварительный договор № ____ предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, корп. 16, условный номер 48.
В соответствии с. ч. 2 Предварительного договора Истцом были уплачены денежные средства в размере ___ руб. («18» мая 2009 г. платежным поручением №____ - сумма тут перечисляем как оплачивали.)
В счет обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору между Истцом и Ответчиком был заключен договор задатка № ______________ от «12» апреля 2009г.
Размер задатка установлен п. 3 Договора о задатке и составляет ______ руб. Указанная сумма в полном объеме была перечислена Ответчику «21» апреля 2009 г. платежным поручением №____
Таким образом, Истец свои обязательства по обоим договорам исполнил добросовестно.
Пунктом 3.2 Предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок, не позднее одного месяца после получения Ответчиком свидетельства о регистрации права собственности ООО «СолидСтройГрупп» на квартиру.
В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Установленные в п. 3.2. Предварительного договора условия не могут быть квалифицированы как условие о сроке, поскольку момент заключения основного договора поставлен в зависимость от факторов, не зависящих от сторон, а именно от момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателем, сторон договора или уполномоченных ими лиц, т.е зависит от воли ООО «СолидСтройГрупп».
Согласно ст. 190 ГК Российской Федерации, срок должен определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Тем не менее, в годичный срок основной договор купли-продажи заключен не был, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору от 12 апреля 2009 г. № БД-16/ОП-125-И купли-продажи квартиры прекратились с 12 апреля 2010 г.
Следовательно, прекратились и обязательства по договору задатка, т.к. прекратил свое действие Предварительный договор, для обеспечения которого и был заключен договор о задатке.
В силу п. 1 ст.381 ГК РФ «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.»
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.»
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Указанием ЦБ РФ от 31 мая 2010 г. N 2450-У, начиная с 01 июня 2010 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
Таким образом, на основании ст. 395 ГК РФ на денежные суммы по Предварительному договору и договору о задатке начисляется 7, 75 % годовых по ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день прострочки по состоянию на 01 ноября 2010 г.
1. Общая сумма задолженности на 01.11.2010 г. по Предварительному договору составляет __________ .
Подлежащие начислению проценты за один день просрочки составляют:
7, 75% : 360 дней = 0,02%
___ руб. х 0,02 %= ___ руб. __ коп.
Количество дней просрочки за период с 13.04.10 г. по 11.11.2010 г. составляет 197 дней.
___ руб. __ коп. х 207 дней = ___ руб.___ коп.
2. Общая сумма задолженности на 01.11.2010 г. по Договору задатка составляет _____ руб.
Подлежащие начислению проценты за один день просрочки составляют:
7, 75% : 360 дней = 0,02%
____ руб. х 0,02 %= ___ руб. __ коп.
Количество дней просрочки за период с 13.04.10 г. по 11.11.2010 г. составляет 197 дней.
___ руб. __ коп. х 197 дней = ____ руб. __ коп.
Итого: общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ____ + ____ = ___ руб.___ коп.
10 сентября 2010 г. Истцом в адрес ответчика были направлены требование (входящий номер № 354), о возврате Ответчиком уплаченных денежных средств по предварительному договору и требование о возврате ответчиком задатка в течение 20 календарных дней (входящий номер № 354/10).
Да настоящего времени Ответчик добровольно не удовлетворил требования Истца.
Ст. 22. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» Предусмотрено, что «Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
П.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, учитывая, что требование о возврате было получено Ответчиком 10.09.2010 г., т.е. должно было быть исполнено добровольно Ответчиком до 20.09.2010 г., просрочка исполнения до дня подачи иска - 11.11.2010 г. составила 50 дней.
Общая сумма, подлежащая возврату составляет _____ руб., следовательно за каждый день просрочки Ответчик обязан уплатить ____ .
50 дней Х ____ руб.= ____ руб. – размер неустойки за нарушение сроков выполнения требования потребителя.
В связи с отказом Ответчика от добровольного исполнения законных требований , и возникшей вследствие данного нарушения необходимости срочно решать свои жилищные проблемы, а также необходимости вести постоянные переговоры с Ответчиком Истец испытал нравственные страдания выраженные в переживаниях, чувствах раздражения, подавленности, гнева, отчаяния, состояния дискомфортности и т.д. в связи со сложившейся напрасностью вложенных мною денежных средств, неопределенностью их возвращения и отсутствием запланированного результата. т.е. Истцу был причинен моральный вред, который подлежит возмещению на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей».
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Моральный вред Истец оценивает в размере _____ руб.
Также Истец был вынужден для защиты своих нарушенных прав обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг представителя согласно договору № ____ от 28.10.2010 г. составила _____ руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 190, 381,395, 429,1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.ст. 15, 22, 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 100 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика сумму в размере ____ рублей 00 копеек, уплаченную по Предварительному договору _____ от 12 апреля 2009 г.
2. Взыскать с Ответчика сумму уплаченного задатка в размере _____ рублей 00 копеек по договору о задатке № ______ от 12 апреля 2009 г.
3. Взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере _________.
4. Взыскать с Ответчика неустойку за отказ от добровольного исполнения требования потребителя в размере ____________
5. Взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере ____ рублей.
6. Взыскать с ответчика сумму расходов на предоставление юридической помощи в размере ___ руб.
7. Взыскать с Ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере ___________ руб. ___ коп.
Приложения:
1. Копия Предварительного договора № ____ от "12" апреля 2009 г.
2. Копия Предварительного договора № _____ от "12" апреля 2009 г.
3. Копия письменного обращения Истца к Ответчику № ___ от "10"сентября 2010 г. о возврате денежных средств по предварительному договору.
4. Копия письменного обращения Истца к Ответчику № ___ от "10"сентября 2010 г. о возврате задатка.
5. Копии платежных поручений подтверждающих перечисления денежных средств ООО «СолидСтройГрупп».
6. Расчет процентов за пользование чужими деньгами.
7. Копия договора о предоставлении юридической помощи по ведению дел в суде.
8. Копия искового заявления для Ответчика
9. Доверенность на представителя
10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Это собственно часть поданного иска
часть по тому что я еще по личным причинам прошу больше.