Проблемные объекты( признаны в 2018 г., дорожная карта размещена на сайте Минстрой РФ, не выполняется) в г.Котельники мкр-н Белая дача, корпуса 6А 7А застройщик ООО «Стройфит», 17 А –ООО « СолидСтройГрупп», учредитель Абрамов А.Л., начало строительства 2012 г, квартиры по предварительным договорам реализовывались с 2010 года. Остановка строительства 2015 г. Степень готовности 6А, 7А -55 %, 17 А -5%.
В декабре 2017 г. принято решение о передаче на достройку ГК ПИК, которому выделены компенсационные участки в г.Котельники и в г.Люберцы, полностью передано имущество застройщика, в том числе земельные участки в г.Котельники и в г.Красногорске. Все полученное компенсационное имущество оформлено не на ГК ПИК, а на вновь созданные компании, которые не имеют отношения к нашим проблемным объектам, а создавались для ведения деятельности по строительству новых ЖК. На всех компенсационных участках, полученных ГК ПИК в г.Котельники и в г.Люберцы идет активное строительство 2ЖК- более 7 МКД.
На все вопросы дольщиков о предоставлении юридически оформленных документов о гарантийных обязательствах по достройке наших домов и полученных ГК ПИК компенсаций за нашу достройку, нам отвечали отказом в грубой форме, что это не наше дело.
Было подписано соглашение о намерении достроить эти объекты между Пик, застройщиком и Администрацией. Составлена дорожная карта. Заключены договор технического заказчика между застройщиком и ГК ПИК, договор строительного подряда между ГК ПИК и СУ-9. Юридически обязательства по достройке и сдаче домов остались на прежнем застройщике, что не обеспечивает дольщиков никакими гарантиями, что дома будут достроены.
Вице-президент ГК ПИК Козлов А.А. , экс-глава Котельники, глава Котельники, представители Минстроя МО утверждали, что все юридические и финансовые вопросы решены, строительство начнется с 10 января 2018 г., а дольщики могут спокойно заняться своей жизнью и не беспокоиться за достройку корпусов!
В марте 2018 г. ГК ПИК начали достройку. В марте 2019 г. строительство полностью остановлено, степень готовность 6А,7АА-80% 17А - 15% как сообщил представитель ГК ПИК из-за финансовых трудностей и введения эскроу-счетов, отсутствию договоренностей по компенсации за достройку.
Дольщики требуют срочного решения следующих вопросов:
-Почему бесконтрольно и безнаказанно ГК ПИК в целях достройки проблемных объектов, получая компенсационные участки от Государства, от предыдущего застройщика, используя их для своей коммерческой деятельности, может задвинуть эти проблемные объекты и бросить строительство, ссылаясь на законодательство по эскроу-счетам, из-за которого не могут нас достраивать,в связи с тем,что денежные средства могут выдаваться только на конкретный объект, под который открыт эскроу-счет, на котором аккумулируются средства от реализации строящегося МКД. Кто должен «заставлять» ГК ПИК достроить наши дома, если юридически у ГК ПИК нет обязательств перед обманутыми дольщиками ЖК «Белая дача»? Правомерно ли ГК ПИК ссылается на новое законодательство как основную причину остановки строительства?
2.Какое отношение достройка проблемных объектом имеет к новому законодательству по эскроу-счетам? В нашем понимании, если ГК ПИК получила компенсацию от государства и все активы от предыдущего застройщика, то ГК ПИК должны достраивать проблемные активы за счет своей чистой прибыли. Если бы ГК ПИК не получили безвозмездно компенсацию, ГК должны были бы за счет своей прибыли приобрести эти земельные участки для ведения свое й деятельности.
Как на законодательном уровне решается вопрос с достройкой проблемных объектов, как застройщики, взявшиеся за достройку проблемных объектов, должны решать вопрос с финансирование строительства, если собственные средства закончены, новые объекты реализуются с эскроу –счетами?
3. Каким образом должны быть оформлены отношения между дольщиками и ГК ПИК, получившей компенсацию за достройку наших домов.
Просим ответить на эти вопросы, срочно решить вопросы с возобновлением строительства и достройкой проблемных объектов ЖК Белая дача дольщики ждут своих квартир уже 10 лет!