Сообщение MaminSib 24 янв 2018, 10:04
Задайте себе следующие вопросы:
1. Есть человек, который готов возглавить ТСЖ(в смысле жедневной работы с людьми, инженерными коммуникациями и т.п.) - Председатель Правления или внешний Управляющий?
2. Деньга за коммунальные ресурсы ни ТСЖ, ни УО. Сколько прошло по общедовому прибору -всё до копейки заплатите ресурснику(задолжаете - пеня будет расти как снежный ком). (ОФФ Поэтому когда придут жаловаться жители, что дофига платим, а тарифы на коммуналку повышают раз в год в июле стабильненько так, сможете ли доказывать и убеждать, что это не Вы(ТСЖ), а они (ресурсники) виноваты?!)
3.Готовы ли вы терпеть "хитровыдуманных" соседей? Например, у них не стоит счетчик на воду. Прописан 0 или 1, живет 3-4. Так вот, когда Вы насчитаете им по фактически проживающим, приготовьтесь, что он пойдет разобьет пару армированных стекол в подъезде или (простите) насрёт, снимет на камеру и отправит в добродел.
Вы же не сможете объяснить, что по общедомовому прибору у вас натекло воды на 1000руб, а по счетчикам и нормативщикам и ОДН у вас всего получилось 800руб. С чего бы будете ресурснику платить еще 200руб? БИНГО! Правильный ответ: с содержания! Но Вы же опять, постесняетесь такому человеку в лицо сказать слово - "вор", потому что такого понятия нет ни в 290, ни в 354 Постановлениях Правительства, ни в ГК, ни в ЖК.
4. По Вашим вопросам 2 и 3, смотрите мой вопрос 2. А вообще пригласите спеца, пусть проанализирует показания ОДПУ хотя бы за месяц-два.
5. Есть ли у Вас хотя бы набросок сметы? Все ли обязательные работы в них включены?
6. Как думаете бороться с должниками? Они были, есть и будут. Срок возвращения денег по суду с момента начала судебного взыскания может затянуться на год-два или вообще ничего не вернете, так и будет висеть у приставов.
7. Нашли ли уже сантехника, электрика, сварщика? Ну, хотя бы в первом приближении. Увы, но дилентанта подпускать к большому архитектурно-инженерно-опасному чуду НЕЛЬЗЯ!!!!
Я не отговариваю, а призываю подойти не по-житейски,а ответственно, иначе может так статься, что через полгода Правление начнет кричать "караул", потому что нет денег заплатить за вывоз мусора, за обслуживание лифтов, огромный долг за коммуналку.
Поэтому прежде, чем кидать фразы, что что-то и где-то можно уменьшить на ХХ% , покажите смету доходов и расходов!
ОФФ совсем ОФФ
Будем считать, что коммунальный ресурс стоит 1 руб(он установлен комитетом по тарифам и ценам МО), т.е. ТСЖ (УК) "покупает" его за рубль и продает нам(собственникам, потребителям) тоже за рубль(выше или ниже нельзя! установленно исполнительным органом). Теперь вопрос ко всем. С каких денег ТСЖ(УК) должно заплатить налог с этой операции купли-продажи? ТО, что 1-1=0 и вроде бы платить налог не надо, я прекрасно знаю, но вот наше родное государство считает иначе.