УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Модераторы: smax99, ДВГ, Gorvic, sershk, Аленка, Алексей К

УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение ZaritroN 18 авг 2014, 13:41

Привет соседи.
Давно не писал. Но вынуждают звонки от непонятных личностей. Начну по порядку. На прошлой неделе мне позвонил некий Михаил, старший по дому 2, как он представился (я уже снова промолчу откуда у него мой телефон). И предложил прийти заключить договор с УК Успех. И был послан. Не потому что я люблю Парковый ("старики" знают мою "любовь" к ним), а потому, что пока не разберутся в правовом ключе, уж точно новые договора я заключать ни с кем не буду.
А вопросы простые:
1. Нет никаких объявлений по поводу смены УК. Как и приглашения заключать договора на стенде. Как и документов, официально подтверждающих факт передачи дома. Странно, не правда ли?
2. Показания приборов учета воды - как новая УК будет брать плату за воду, когда предыдущие показания не знают, раз дела не переданы.
3. Долги перед текущей УК (хоть они, якобы, и незаконны), как быть с ними.
4. В выходные дворники именно из Паркового были :)
И т.д.

Сегодня мне звонит некая Татьяна, уже из самого УК Успех. Предложение то же, посыл туда же (опять промолчу про телефон и то, что по бумагам УК прописана моя жена, но телефон мой, а она звонила именно ей :) ).
У меня вопрос, соседи - Вы правда подписываете договора? Кто нибудь видел официальную передачу дел? Насколько законно все происходящее?

Потому как вопросов много.
---
С уважением, ZaritroN
Аватара пользователя
ZaritroN
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 197
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 14:55
Возраст: 44
ICQ: 48220797

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение MaminSib 18 авг 2014, 14:14

Лично я думаю так:
1. у показывает договора на поставку в наш дом тепла и воды
2. у показывает акт приема-передачи дел от пука
3. Пытается заключить договор со мной, у меня есть огромные разногласия к их договору.
и после этого я могу с даты заключения договора платить им за дальнейшее разрушение нашего дома.

Думаю, что у и пук будут судиться, т.к у успеха бумажки без копий свидетельств о собственности, они не могут пока подтвердить результаты голосования, а свидетельства собрать в результате незаконного заключения договоров.Сугубо мое субъективное мнение.
MaminSib
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 17 ноя 2010, 13:49
Возраст: 49

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение Сергей Михайлович 18 авг 2014, 15:05

Такая же история, только домой пришли, взял документы, читать лень. Парковские жулики с кучей долгов или Успех, такая же братия, но долгов меньше.
У меня в 15 доме ребенок живет все тоже самое, но правда газоны поливают, землю привозят и все.
Аватара пользователя
Сергей Михайлович
местный
местный
 
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 01 окт 2009, 09:53

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение 5D kino 18 авг 2014, 16:05

MaminSib писал(а):Лично я думаю так:
1. у показывает договора на поставку в наш дом тепла и воды
2. у показывает акт приема-передачи дел от пука
3. Пытается заключить договор со мной, у меня есть огромные разногласия к их договору.
и после этого я могу с даты заключения договора платить им за дальнейшее разрушение нашего дома.

Думаю, что у и пук будут судиться, т.к у успеха бумажки без копий свидетельств о собственности, они не могут пока подтвердить результаты голосования, а свидетельства собрать в результате незаконного заключения договоров.Сугубо мое субъективное мнение.

))))) По поводу судиться - Вы правы. Будут судиться, т.к. Парковый отдавать документы на дом не хочет (впрочем как и в ситуации с 9-м домом, когда те собирались стать ТСЖ). Слежу за Вашими блогами на форуме и все время поражаюсь вашей осведомленностью в самых сложных и запутанных вопросах. Вы посещаете все собрания жильцов??? "Бумажки без копий свидетельств"... Я например таких нюансов не знал. "Не могут подтвердить результаты голосования"... Не подскажете, где черпаете столь исчерпывающий материал? Ничего личного), просто действительно интересно. А еще меня потешает самый главный факт. Парковый постоянно рассказывает - что долгов много, проблем много, жильцы не платят... Но за дом готовы глотки друг другу грызть. Не оторвешь. Я что-то не понимаю???? Ну, если тебе в тяжело, лишние проблемы т.д.. P.S. Сугубо мое субъективное мнение.
5D kino
новичок
новичок
 
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 29 дек 2011, 15:19

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение MaminSib 18 авг 2014, 17:48

Вот и мне интересно за что вы жопу рвете?! За травку и деревья?!
Лучше бы вы жопу рвали за тсж, а вы все дядям деньги наши пристраиваете.

Так и понятно, никто не отдаст без боя, кто бы и что бы не говорил, а жкх это живые деньги и при этом они сами в руки текут мошенникам, которые ничего не делают, ни пук, ни успех.

Вы сами понимаете в какое болото вы нас затягиваете???!!!

По поводу моего верхнего коммента, так это и ежу понятно, что нет все копий свидетельств.

Еще раз и последний раз, я не звоню в ук, не спрашиваю о их самочувствии и они мне не докладывают. Хотите меня в чем-то обвинить,сделайте это прямо, а не своими завуалированными фразками!
MaminSib
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 17 ноя 2010, 13:49
Возраст: 49

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение Сергей Михайлович 19 авг 2014, 08:02

Может кто предложит что-то конструктивное? С удовольствием избавился от Паркового, но Успех - все тоже самое. Видимо все на дачах или всех устраивает стабильность хоть и плохая, не качественная, грязная, воровливая, да еще и с долгами, которые или на нас повесят, или за наш счет счет потихоньку погасят. Хотя столько долгов тихо погасить не получится.
Аватара пользователя
Сергей Михайлович
местный
местный
 
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 01 окт 2009, 09:53

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение Раиса Селезнева 19 авг 2014, 16:01

Любой дом "лакомый кусочек" даже с долгами, какие деньжищи с неба ни за что падают, ой извините, за полив кустиков. Да и кто вам сказал, что эти долги кто то будет покрывать, так и будут висеть годами / десятилетиями. В нашем доме с ТСЖ никто не справится, если только "с шаловливыми ручками" сосед в свой кармашек. Лично я никому не верю... И буду просто ждать суда, когда пересудятся и пересобачатся, а добровольно с жульем старым или новым договор подписывать НЕ БУДУ, я не ВЫБИРАЛА НИКОГО! :) ;) И всем советую проигнорировать, по закону имею право.... ;)
Раиса Селезнева
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 12 июн 2014, 20:55

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение MaminSib 19 авг 2014, 16:06

Мой выбор:
1. ТСЖ ( с опытом можно попросить поделиться дом 9, они этап создания и шишки прошли, а еще и место у нас для приема есть- колясочная)
2. Счетчики воды на ОДН краны и разницу между общедомовым и счечиками жильцов и ОДН пусть оплачивают неустановившие счетчики по решению собрания собственников.
3. Перечисления в фонд капитального ремонта только на отдельный лицевой счет.

Еще я бы не очень приветствовал, чтобы в председатели ТСЖ предложили организаторов собраний от У и ПУК. Я бы просил взвалить тяжесть председательской ноши Эльдара (я не иронизирую, абсолютно серьезно).


П.С. Раиса, я бы не был столь категоричен, все хотят дому только хорошего, но каждый по-своему.
Насчет "в свой карман" вообще не стоит спешить обвинять. Кто мешает войти в контрольную комиссию и ревизировать Правление и ТСЖ?! Кто мешает внести в Устав право любого собственника знакомиться со всеми документами?! ТСЖ - это не гостайна, чтобы там было что-то скрывать, наоборот, все должно быть открыто!
Последний раз редактировалось MaminSib 19 авг 2014, 16:11, всего редактировалось 1 раз.
MaminSib
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 17 ноя 2010, 13:49
Возраст: 49

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение Раиса Селезнева 19 авг 2014, 16:10

И кстати не заключать договор нам выгодно, есть одна мысль ее нужно проверить.... ;) Просьба, пожалуйста так же поинтересуйтесь на досуге, чем выгодно и озвучим, кто что нашел.... проигнорируем вместе договор с УК.......
Раиса Селезнева
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 12 июн 2014, 20:55

Re: УК Парковый vs УК Успех в доме 7

Сообщение Раиса Селезнева 19 авг 2014, 16:18

Жилищный кодекс РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Раиса Селезнева
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 12 июн 2014, 20:55


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Поликлиника октябрьский проспект д.116.


cron