Договор - бессрочный. Единственный способ расторгнуть договор - сменить УК. Это в нашем случае нереально. Реально заставить УК работать либо самой отказаться от нашего дома. Заставить работать, на мой взгляд, можно только одним способом: некоторая достаточно значительная часть квартировладельцев (не менее 100) за свой счет нанимает человека, который ежедневно контролирует работу УК (смотрит, как и где убирают, ходит вместе с сотрудниками УК снимать показания счетчиков, пишет заявки на необходимые работы, составляет акты на неоказанные услуги, заявления на перерасчет квартплаты и т.д.), т.е. ежедневно "компостирует мозг" УК. В итоге либо УК начинает нормально работать, либо плата за техобслуживание будет стремиться к нулю в результате заявлений на некачественно оказанные услуги. Суды очень любят такие заявления при рассмотрении споров между УК и жильцами.
А пока лично я начал писать в УК заявления на пересчет квартплаты с учетом выявленных нарушений (ОДН, мусопровод и т.д.). В результате у нас в подъезде хотя бы пассажирский лифт починили. Про освещение вокруг дома только отфутболили в Синди, но это тоже решаемо: есть утвержденный правительством перечень услуг, которые обязана оказывать УК. Надо поискать в нем освещение придомовой территории: наверняка, там есть такой пункт.