КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Модераторы: smax99, ДВГ, Gorvic, sershk, Алексей К, Аленка

КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение ВВС 26 ноя 2012, 11:37

Арбитражный суд Московской области

107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

23 ноября 2012 года Дело № А41-34592/12

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2012г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2012г.



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Севостьяновой, при ведении
протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.М. Конышевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья "Парковый" (ИНН 5027170506, ОГРН
1115027000868)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Синди-М» (ИНН 5027073076, ОГРН
1025003219130), Открытому акционерному обществу энергетики и электрификации
"Мосэнерго" (ИНН 7705035012, ОГРН 1027700302420)

третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью "УК ЖК "Парковый"

о понуждении заключить договор энергоснабжения

при участии в заседании:

от истца – Козлов А.М., по доверенности от 02.10.2012г.; Горбунов В.Е., по доверенности от
13.10.2012г.;

от ООО "Синди-М" – Курындина Н.М., по доверенности от 14.07.2011г.;

от ОАО "Мосэнерго" – Разяпова Г.А., по доверенности от 21.03.2012г.;

от ООО "УК ЖК "Парковый" – не явился, извещен;



У С Т А Н О В И Л:



Товарищество собственников жилья "Парковый" (далее – ТСЖ "Парковый")
обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной
ответственностью «Синди-М» (далее – ООО «Синди-М) и Открытому акционерному
обществу энергетики и электрификации "МОСЭНЕРГО" (далее – ОАО "Мосэнерго") о
понуждении заключить договор снабжения тепловой энергией и поставку горячей воды
многоквартирного дома № 9 по ул. Кузьминская г.Котельники Московской области с ТСЖ
"Парковый".

Определением суда от 10.09.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено
Общество с ограниченной ответственностью "УК ЖК "Парковый".

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представители ООО "Синди-М" и ОАО "Мосэнерго" возражали по основаниям,
изложенным в представленных письменных отзывах.

ООО "УК ЖК "Парковый" представителя для участия в заседании не направило, о
дате и времени заседания извещено посредством направления судебных извещений (о чем в

материалах дела имеется уведомление о доставку корреспонденции ФГУП "Почта России"),
а также публично, путем размещения информации о времени месте судебного заседания на
официальном интернет-сайте арбитражного суда. Дело рассматривается в отсутствии
третьего лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражным судом
установлено следующее.

Как указывает истец, на основании проведенного собственниками помещений
многоквартирного дома № 9 по ул. Кузьминская г.Котельники Московской области собрания
(протокол от 24.11.2010г.), было создано ТСЖ "Парковый", о чем 01.02.2011г. внесена
запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Приступив к управлению многоквартирным домом с момента регистрации, ТСЖ
"Парковый" неоднократно обращалось в ОАО "Мосэнерго" и ООО "Синди-М" с письмами о
заключении договора на поставку тепловой энергии в указанный многоквартирный дом.
Отсутствие согласия указанных лиц на заключение договора явилось основанием для
обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской
области от 13.07.2012г. по делу № А41-9806/12 установлено, что на основании принятого
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул.
Кузьминская г.Котельники 27.10.2009г. решения, выбран способ управления
многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой
избрано ООО "Домостроитель-Юго-западный", впоследствии изменившее наименование на
ООО "УК ЖК "Парковый".

При этом, указанным судебным актом также установлено, что на разрешение общего
собрания собственников от 24.11.2010г. вопрос об изменении способа управления
многоквартирным домом не ставился и решение по данному вопросу не принималось. Из
пункта 10 протокола следует, что Товарищество создано для контроля за работой
управляющей компании, и в течение 60 дней правлению поручается выбрать новую
управляющую компанию и заключить с ней соответствующий договор.

В силу ч. 2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Также нормами указанной статьи определено, что способ управления
многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его
решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным
для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

Таким образом, решение общего собрания от 24.11.2010г. собственниками
многоквартирного дома № 9 по ул. Кузьминская г.Котельники способ управления данным
многоквартирным домом не изменен, т.е. органом управления является управляющая
компания.

В материалы дела не представлено доказательств обратного, как и доказательств
расторжения договоров управления, заключенных собственниками помещений с ООО "УК
ЖК "Парковый". Учитывая изложенное, с учетом правил ч.2 ст.69 АПК РФ, суд приходит к
выводу об отсутствии доказательств того, что управление спорным многоквартирным домом
осуществляется ТСЖ "Парковый".

Как указывает ОАО "Мосэнерго" в представленном отзыве, между ОАО "Мосэнерго"
и ООО "Синди-М", а также теплосетевой организацией, заключен договор на поставку

тепловой энергии № 0213063 от 01.04.2011г. По условиям данного договора, поставка
энергии осуществляется к энергопринимающим устройствам (точка поставки),
расположенным по адресу: Московская область, г.Котельники, ул. Кузьминская, стр. 7/1, где
находится принадлежащий ООО "Синди-М" центральный тепловой пункт (ЦТП). От данной
ЦТП осуществляется теплоснабжение в том числе и дома № 9 по ул. Кузьминская
г.Котельники.

В соответствии с федеральным законом " О теплоснабжении" № 90-ФЗ от
27.07.2010г.:потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо,
приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на
принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании
теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего
водоснабжения и отопления;

теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и
(или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой
энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином
законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе
теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей
тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с
участием индивидуальных предпринимателей)

Как указывает ООО "Синди-М" в письменном отзыве, в настоящее время между ООО
"Синди-М" и ООО "УК ЖК "Парковый" заключены договора на поставку тепловой энергии в
горячей воде и на горячее водоснабжение в отношении спорного многоквартирного дома.

Таким образом, энергопринимающие устройства многоквартирного дома № 9 по ул.
Кузьминской г.Котельники присоединены к тепловым сетям ООО "Синди-М", т.е. в силу
вышеуказанных норм ФЗ "О теплоснабжении" именно ООО "Синди-М" является
теплоснабжающей организацией по отношению к потребителю тепловой энергии,
принимающие устройства которого расположены в спорном доме.

Договором № 0213063 от 01.04.2011г. между ОАО "Мосэнерго", ООО "Синди-М" и
теплосетевой организацией предусмотрено право абонента передавать принятую тепловую
энергию субабонентам при выполнении выданных технических условий (пункт 6.2.3), которое
и реализовано путем заключения договоров с ООО "УК ЖК "Парковый".

Понятия коммунальных услуг, потребителя и исполнителя коммунальных услуг
установлены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. "О предоставлении
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов", которым утверждены Правила предоставления указанных услуг (раздел 1).
Отопление, горячее и холодное водоснабжение относятся к коммунальным услугам.

В силу пункта 13 данных Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается
управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией,
указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с
ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в
целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг
потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов
коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования,
входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
и надлежащего исполнения таких договоров.

Также, пунктом 14 Правил установлено, что управляющая организация, выбранная в
установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для
управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг
потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации,
или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с
управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам

проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса
по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей
организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает
предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления
многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским
законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о
приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с
ресурсоснабжающей организацией.

Однако, доказательств расторжения собственниками помещений договора управления
многоквартирным домом с ООО "УК ЖК "Парковый" суду не представлено. Заключение
нескольких договоров энергоснабжения в отношении одного и того же многоквартирного дома
(и одного вида коммунальной услуги) противоречит «Правилам, обязательным при
заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденным Постановлением
Правительства РФ 14.02.2012г. № 124.

Согласно ст.426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный
коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров,
выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей
деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная
торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение,
медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Таким образом, договор теплоснабжения отнесен законодательством к публичным
договорам. Также, в силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с
настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от
его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить договор.

Статьей 2 ФЗ "О теплоснабжении" установлено понятие потребителя тепловой
энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для
использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном
основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части
горячего водоснабжения и отопления.

Учитывая изложенное, судом не усматривается правовых оснований для признания за
ТСЖ "Парковый" правового статуса исполнителя коммунальных услуг (т.е. потребителя по
отношению к энергоснабжающей организации) в отношении потребителей услуг данного
многоквартирного дома (собственников помещений), в следствие чего у Товарищества
отсутствуют основания требовать у ресурсоснабжающих организаций заключения договоров
для поставки коммунальных ресурсов собственникам помещений дома.

Также при разрешении спора суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или
нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает
намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом,
которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия
договора.

Обязанность стороны по заключению договора возникает только после получения
оферты.

Обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора возможно
только в случае, если обязанная к заключению договора сторона знает о его существенных
условиях, предложенной другой стороной. Порядок обращения исполнителя коммунальных
услуг к ресурсоснабжающей организации урегулирован утвержденными Постановлением
Правительства РФ 14.02.2012г. № 124 Правилами, обязательными при заключении договоров
с ресурсоснабжающими организациями.

Требования к существенным условиям договора теплоснабжения установлены в ч.8
ст.15 ФЗ «О теплоснабжении». Таким образом, надлежащей офертой может быть признано
направление другой стороне подписанного проекта договора, содержащего указанные
условия.

В материалы дела истцом представлены письма ТСЖ "Парковый" в адрес
ресурсоснабжающих организаций, в том числе ОАО "Мосэнерго" и ООО "Синди-М", с
просьбами заключить договор теплоснабжения многоквартирного дома, а также ответы
данных организаций (л.д. 18-26). Однако, истцом не представлено доказательств
направления в адрес данных лиц подписанного проекта договора со всеми его
существенными условиями; в приложениях к письмам ссылок на наличие проекта договора
не имеется.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в
удовлетворении требования о понуждении заключить договор.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Государственная пошлина в силу ст.110 АПК РФ возлагается на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 АПК РФ,
арбитражный суд



РЕШИЛ:



В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый
арбитражный апелляционный суд.



Судья Н.В. Севостьянова
ВВС
гость
гость
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29 июн 2012, 15:25

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение v-str 26 ноя 2012, 12:07

Рафик полностью неувиновен.
У судьи всё впорядке с логикой?
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5269
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение Foil 26 ноя 2012, 14:38

ТСЖ создано для контроля УК? Это бред, в законах легко найти, для чего создаётся ТСЖ.
Сахарову пора уже понять, что ему не удастся вернуть в дом УК ДМС.
Если потребуется, жильцы без проблем проголосуют заново, чтобы не допустить этого.
Аватара пользователя
Foil
старожил
старожил
 
Сообщения: 1237
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 13:18

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение v-str 26 ноя 2012, 14:41

Foil писал(а):ТСЖ создано для контроля УК?

Ну, если ТСЖ создано для контроля УК, то пусть ТСЖ займется.
Нет подписанных актов - нет оплаты. Как-то так...
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5269
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение pol 03 дек 2012, 17:03

я чего-то не понял шутку юмора...
может кто-то объяснит?
то есть суд признает что изменена форма управления домом с УК на ТСЖ, но в тоже время считает что это сделано только с целью контроля будущей УК?
это ли не бред???
у меня только один вопрос: сколько ей занесли?
pol
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 11:26

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение Foil 04 дек 2012, 01:25

pol писал(а):то есть суд признает что изменена форма управления домом с УК на ТСЖ, но в тоже время считает что это сделано только

Суд признаёт, что создано ТСЖ, но не признаёт, что изменён способ управления.
Судья не разобралась в двух элементарных понятиях - управление и обслуживание.
Она не поняла, что УК может управлять и обслуживать, а может только обслуживать, если в доме есть ТСЖ.
Либо её ввёл в заблуждение пункт бюллетеня про поручение выбрать УК, либо сбил с толку сам термин "Управляющая компания"
Аватара пользователя
Foil
старожил
старожил
 
Сообщения: 1237
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 13:18

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение v-str 04 дек 2012, 08:50

Foil писал(а):Судья не разобралась

Это ключевая фраза.
Судьи много не знают и во многом не разбираются. И чем дальше судья от студенческой скамьи, тем знают меньше.
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5269
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение pol 13 дек 2012, 16:59

Foil писал(а):
pol писал(а):то есть суд признает что изменена форма управления домом с УК на ТСЖ, но в тоже время считает что это сделано только

Суд признаёт, что создано ТСЖ, но не признаёт, что изменён способ управления.
Судья не разобралась в двух элементарных понятиях - управление и обслуживание.
Она не поняла, что УК может управлять и обслуживать, а может только обслуживать, если в доме есть ТСЖ.
Либо её ввёл в заблуждение пункт бюллетеня про поручение выбрать УК, либо сбил с толку сам термин "Управляющая компания"


ТСЖ это и есть способ/форма управления домом, а не просто собравшийся народ
я не увидел чтобы где-то в этом решение оспаривался способ управления домом, да и не мог он оспариваться в рамках этого дела, просто судье нужно было как-то мотивировать отказ, вот она здесь и набуровила кучу выдержек не о чем...
Главное что легитимность создания ТСЖ не опровергнута не одним судом (а наоборот подтверждена жилинспекцией и предыдущими судами), да были незначительные нарушения в голосование (не выбрали представителя для расторжения договоров), но они не могут повлиять на уже избранную форму управления домом...
Эту судью Домостроитель смог даже "убедить/уговорить" что они до сих пор обслуживают дом...
Что уж тут о другом говорить...
P.S. если я купил квартиру и получил право собственности, то это уже мое дело жить в ней или сдавать
клеить обои в цветочек или в клетку
pol
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 11:26

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение pol 13 дек 2012, 17:09

Мне нравится один момент: все проверяющие инстанции идут проверять как обслуживается дом в ТСЖ не в УК, но в судах почему то признается что дом обслуживает все еще Домостроитель.
Хорошо устроились. Недоделки застройщика устраняет ТСЖ, а дом обслуживает УК…
Не может одни лифты обслуживать две лифтовые компании, не может энергосбыт принимать деньги от двух плательщиков по одному дому. Но в суде это почему то в упор не видят….
pol
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 661
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 11:26

Re: КОМУ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Сообщение Foil 13 дек 2012, 22:08

pol писал(а): судье нужно было как-то мотивировать отказ

В тексте решения суда видно, как судья ставит вопрос - или ТСЖ, или УК.
Она реально не знала, что в доме может быть то и другое одновременно.
В ЖК этот вопрос почти не освещён, а почитать что-нибудь ещё она поленилась.
Аватара пользователя
Foil
старожил
старожил
 
Сообщения: 1237
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 13:18


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Заправка кислорода в люберцах.