Решение Арбитражного суда от 13.07.2012 Дело № А41-9806/12

[ВВС]

Арбитражный суд Московской области
107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http ://asmo .arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
13 июля 2012 года Дело №А41-9806/12
Резолютивная часть объявлена 11 июля 2012 г.
Полный текст решения изготовлен 13 июля 2012 г.
Арбитражный суд Московской области в составе председательствующий судья Н.В.Севостьянова
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.Е.Богдановым
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
Товарищества собственников жилья «Парковый» к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖК «Парковый» об обязании передать документацию многоквартирного дома
При участии в судебном заседании:
от истца: Чаленко Л.A., доверенность от 18.01.2012г., председатель правления Король С.А., протокол правления от 05.02.2012г. № 1-11-П
от ответчика: Антюфеева В.В., доверенность от 16.04.2012г.
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Парковый», ( далее ТСЖ «Парковый» , истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «УК ЖК «Парковый» ( далее ответчик) об обязании в месячный срок передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 9 по улице Кузьминская в городе Котельники Московской области, предусмотренную п.п.24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006г.( с учетом уточнений), а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ с 24.11.10г.по текущее состояние;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющем деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме ( для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) либо об отсутствии обременений;
- проектную документацию (Копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома (при наличии);
- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, а именно:
технические паспорта на лифты, установленные в доме;
технические паспорта на общедомовые приборы учёта потребленных энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии);
акты ввода общедомовых приборов учёта потреблённых энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии) в эксплуатацию и постановки их на коммерческий учёт;
договоры на обслуживание общедомовых приборов учёта потреблённых энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии);
акты проверки общедомовых приборов учёта потреблённых энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии);
акты разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций, по которым осуществляется поставка энергоресурсов;
документы о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги полученных от собственников помещений и их перечислении поставщикам энергоресурсов.
В судебном заседании представители истца требования поддержали. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик являлся управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. 01 февраля 2011 года на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья зарегистрировано ТСЖ «Парковый» с целью осуществления управления многоквартирным домом №9 по ул. Кузьминской в г. Котельники Московской области. Ответчик в соответствии с п.п.8,9 ч.1 ст. 8 ГК РФ обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом истцу.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве, указав, что собственники помещений жилого дома не принимали решения об изменении способа управления многоквартирным домом
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и в выступлениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
ООО «УК ЖК» Парковый» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.10.2009г.
01 февраля 2011 года на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья зарегистрировано ТСЖ «Парковый».
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по улице Кузьминская в городе Котельники Московской области (протокол общего собрания собственников помещений от 27 октября 2009 года) был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений было избрано ООО «Домостроитель-Юго-западный» (после смены наименования - ООО «УК ЖК «Парковый»).
Ответчик по настоящее время осуществляет обслуживание и управление домом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ и платежными документами.
01 февраля 2011 года в едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица было зарегистрировано товарищество собственников жилья «Парковый».
Истец полагает, что у него возникло право на управление жилым домом на основании решения общего собрания от 24 ноября 2010 года, в связи с чем договоры, заключенные ответчиком с собственниками помещений, считаются расторгнутыми без принятия общим собранием собственников помещений соответствующего решения.
Однако из представленного истцом протокола 1-11-К9 от 24 ноября 2010 года не следует, что в повестку дня общего собрания собственников помещений был внесен вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом и по данному вопросу собственниками было принято решение.
Кроме того, реализация собственниками помещений в многоквартирном доме права на выбор или изменение способа управления посредством принятия соответствующего решения общим собранием сама по себе не является основанием для прекращения действующих договоров управления многоквартирным домом.
Пояснения истца, данные им в судебном заседании, о том, что собственникам помещений на момент принятия ими решения о создании товарищества собственников жилья не было известно о ранее избранном способе управления многоквартирным домом судом отклоняются, как противоречащие обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Суду не представлено доказательств расторжения заключенных ответчиком с собственниками помещений многоквартирного дома договоров управления в установленном законом порядке.
Адресованные ответчику и «по месту требования» письма отдельных собственников помещений с предложением расторжения действующих договоров управления, а также уведомления от имени истца в адрес ответчика о расторжении всех договоров управления не могут рассматриваться в качестве доказательства принятия собственниками помещений решения об отказе от договоров управления в установленном законом порядке.
Также решением общего собрания не было выбрано лицо, уполномоченное от имени собственников на уведомление ответчика о прекращении с ним действующих договоров управления.
В связи с тем, что заключенные ответчиком с собственниками помещений многоквартирного дома договоры управления в установленном порядке не расторгнуты, отсутствуют основания для передачи ответчиком документации на дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При данных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Расходы по госпошлине в соответствие со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
Судья Н.В.Севостьянова

[sershk]

1.Что же вы не выложили предыдущие два решения суда по которым вам ОТКАЗАЛИ?
2.Данное решение вступит только через месяц в законную силу. Даже не переживайте до этого момента данное решение БУДЕТ ОПРОТЕСТОВАНО.

[grand]

Однако из представленного истцом протокола 1-11-К9 от 24 ноября 2010 года не следует, что в повестку дня общего собрания собственников помещений был внесен вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом и по данному вопросу собственниками было принято решение.

Действительно в протоколе нет этого пункта?

[v-str]

У нас судьи обычно ничего более чем гражданский кодекс не читали в период сутденчества.
Если создание ТСЖ - это не выбор способа управления, то для чего его создавать вообще? Совсем охренели судьи.

[sershk]

Однако из представленного истцом протокола 1-11-К9 от 24 ноября 2010 года не следует, что в повестку дня общего собрания собственников помещений был внесен вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом и по данному вопросу собственниками было принято решение.

Действительно в протоколе нет этого пункта?

В протоколе присутствует пункт о выборе способа управления и отдельный пункт о создании ТСЖ

[pol]

Ответчик по настоящее время осуществляет обслуживание и управление домом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ и платежными документами.

а это как получилось то я не пойму, их на доме уже более 8-ми месяцев не видно... Или они не гнушаются вводить суд в заблуждение???
какие это они акты, договора, платежные документы могли показать?

Также решением общего собрания не было выбрано лицо, уполномоченное от имени собственников на уведомление ответчика о прекращении с ним действующих договоров управления.

Ну, допустим не было, только каким боком это относится к смене формы правления на доме. При которой не нужно расторгать каждый договор. Или это может повлечь как то аннулирование ТСЖ. Или невозможность расторгнуть договор с УК простым заявлением от собственника.
Таким же образом можно подшить к материалам дела что ответчик по дороге в суд перешел дорогу в неположенном месте.
По ходу вопрос к организаторам собрания, особенно из 7 дома, а чего его не было то, коли должен быть?

[aleksander]

Как усматривается из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по улице Кузьминская в городе Котельники Московской области (протокол общего собрания собственников помещений от 27 октября 2009 года) был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений было избрано ООО «Домостроитель-Юго-западный» (после смены наименования - ООО «УК ЖК «Парковый»).

НУ и где этот протокол общего собрания собственников помещений от 27 октября 2009 года ?????

Вывесите также как решение суда!!!

Слабо свою липу на общее обозрение показать ???

[Душечка]

А у нас в стране нормально нельзя людям претендовать на жить по человечески. Ишь чего захотели.
Предлагаю каждую субботу устраивать митинги у УК, с буйными танцами и плакатами "УХОДИТЕ!"

[Душечка]

1.Что же вы не выложили предыдущие два решения суда по которым вам ОТКАЗАЛИ?
2.Данное решение вступит только через месяц в законную силу. Даже не переживайте до этого момента данное решение БУДЕТ ОПРОТЕСТОВАНО.

Соседи вы молодцы!

[PetrovichOld]

Если судить из Решения Арбитражного суда, то судья рассматривала по существу. Правда не учитывалось одно "но" - Кто выступал от имени собственников жилья при заключении договора на обслуживание в 2009 году.
По моему мнению сейчас надо провести собрание ТСЖ с вопросом повестки дня: Расторжение договоров с УК в связи с созданием ТСЖ. Каждый собственник на основании этого подает заявление о расторжении индивидуального договора на обслуживание с УК, причем в письменном виде на условиях определенных в договоре на обслуживание, либо в порядке определенном ЖК РФ. Только после этого ТСЖ вправе забрать документацию по дому у УК, как юридическое лицо созданное собственниками жилья.