Форум города Котельники

БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
140055, Московская область, городской округ Котельники, 3-й Покровский пр-д, д.2.

Форма проведения общего собрания собственников: заочное голосование.
Голосование проводится в соответствии со статьями 37, 44 – 48, 135 – 152, 161 ЖК РФ, а также в соответствии с ГК РФ и 152 – ФЗ («О персональных данных»).

I. Сведения об участнике общего собрания собственников
Ф.И.О. (собственник, либо представитель)
Для представителя: приложите оригинал доверенности на право голосования, оформленной в простой письменной форме (статья 185 Гражданского кодекса РФ), или иной документ, подтверждающий право представительства.
Паспорт Серия № Кем и когда выдан:

Документ, подтверждающий право собственности Свидетельство о регистрации права (№ Дата)
Объект собственности: № квартир(ы)
Вид права собственности (ненужное вычеркнуть, нужное отметить) долевая совместная
Общая площадь квартир(ы) м2
Ваша доля (в случае долевой собственности) %
Площадь доли (при совместной собственности не нужно) м2

II. Решение участника общего собрания по вопросам Повестки дня

Под вопросом нужно отметить любым способом клетку в одной и только одной колонке – за, против или воздержался. Никакие дополнительные надписи или комментарии недопустимы!

Коментарий:

Повестка должна соответствовать статье 44 ЖК. Найдите каждый вопрос повестки в ЖК!
Выборы председателя собрания не требуются, особенно при заочном собрании. Есть инициатор, на него ЖК возлагает определенные обязанности.
Выборы счетной комиссии не требуются. Обязанность считать - возлагается на инициатора собрания, поэтому счетоводов переместите в инициаторы.

В полномочия председателя совета дома необходимо включить поручение расторгнуть договора с действующей УК, если вы предполагаете смену текущей управляющей компании, т.к. она и администрация города будут в судах зубами вгрызаться в каждую букву вашей формулировки.

И главное выполнение процедуры созыва. Т.е. придется под подпись выдавать уведомления каждому собственнику.

Честно говоря, из ЖК вообще никак не следует, кто и как должен счтать голоса ) Известно только, что они должны считаться пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому нет ничего плохого в том, чтобы избрать счетную комиссию, и ничто не препятствует приравнять ее состав к составу инициаторов.
Инициатора обязывают лишь довести результаты до собственников.

Председатель по идее требуется, т.к. теперь любое собрание должно начинаться в очной форме - хоть очередное, хоть внеочередное. При отсутствии кворума оно продолжается в форме заочной, причем этот факт надо тоже как-то фиксировать, о чем в ЖК ни слова не сказано.

А вот раздача под роспись и в случае отсутствия собственника - заказные письма по последнему известному адресу, - это обязательно. И неплохо бы сразу принять решение о том, как будете уведомлять в будущем.

Место хранения протоколов тоже лучше указать, почему-то это требуют юристы, хотя тоже непонятно почему.

PS. Очень надеюсь, что в течение осенней сессии ГД мы сумеем протолкнуть идею о четком определении инициаторов и организаторов ОСС, а также о формате документов ОСС и порядке их регистрации в органах. Тогда процедура станет более формализованной.

И еще мне кажется несколько расплывчатой формулировка "уполномочить председателя правом заключения договора управления". Мне кажется, это противоречит положению кодекса о том, что только ОСС может принимать решение о смене управляющей орагнизации. То есть лучше формулировать как-то так: уполномочить председателя правом заключать и расторгать договор управления в случае принятия такого решения ОС собственников".

но еще лучше было бы составить регламент СМД, где подробно расписать функции совета и председателя, и принять этот регламент

rishelie писал(а):Честно говоря, из ЖК вообще никак не следует, кто и как должен счтать голоса ) Известно только, что они должны считаться пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому нет ничего плохого в том, чтобы избрать счетную комиссию, и ничто не препятствует приравнять ее состав к составу инициаторов.
Инициатора обязывают лишь довести результаты до собственников.

Сейчас поковырялся еще раз в ЖК. Действительно не нашел кто считает (скорее всего было в предыдущих вариантах статей), но есть обязанность инициатора довести результаты голосования до всех в течение 10 дней с момента принятия решений (ст. 46 пункт 3). Откуда-то он их должен взять? А если счетную комиссию не утвердят, то что тогда?

rishelie писал(а):Председатель по идее требуется, т.к. теперь любое собрание должно начинаться в очной форме - хоть очередное, хоть внеочередное. При отсутствии кворума оно продолжается в форме заочной, причем этот факт надо тоже как-то фиксировать, о чем в ЖК ни слова не сказано.

Председатель требуется на очном собрании, но решение позже принимается, когда собрание уже началось. А если не выберут председателя, то что тогда? Остальные вопросы не рассматривать? По моему мнению - кто инициатор, тот и председатель.

rishelie писал(а):А вот раздача под роспись и в случае отсутствия собственника - заказные письма по последнему известному адресу, - это обязательно. И неплохо бы сразу принять решение о том, как будете уведомлять в будущем.

Предварительная процедура призвана уточнить общее количество голосов собственников и их распределение в квартирах, где совместная собственность или в долях, т.к. в противном случае будет голосование лица не имеющего на то право.

Вопросов конечно много оставляет текущее законодательство...

v-str писал(а):Вопросов конечно много оставляет текущее законодательство...

вот поэтому и нужны четкие регламенты как для проведения ОСС, так и для Совета МКД
да и полномочий у СМД очень мало

кстати, вот еще что: передача права председателю СМД на заключение/расторжение договора управления и договоров с РСО возможна только при непосредственном управлении МКД
об этом прямо сказано в статье 164.
То есть при наличии УК (выбран способ управления управляющей организацией) такая передача права председателю вообще неправомерна. Для этого сначала потребуется принять решение ОСС о смене формы управления на непосредственное.
Так что последний пункт я бы вообще пока не включал в повестку, т.к. в настоящих условиях он не имеет силы.

А чем в итоге собрание кончилось? Вроде время вышло уже.

кто из форумчан живет в 5 подъезде?

может кто ссылку кинуть на новй сайт по 2му дому? то что висит в подъездах

а у нас в д.4 для чего объявления висят?