Основной договор

Модераторы: smax99, ДВГ, Gorvic, sershk, Аленка, Алексей К

Основной договор

Сообщение boka1979 28 май 2010, 22:50

Соседи подскажите пожалуйста, сегодня заключил основной договор купли продажи, в предварительном договоре была площадь 63,71, в основном написали общая площадь 61,5 на вопрос почему уменьшилась? Сказали, что в основную площадь не входит балкон, но в планах БТИ она есть не могу понять, а когда свидетельство на собственность буду получать какую площадь они напишут и будет ли там фигурировать балкон. Кто столкнулся с этой ситуацией напишите пожалуйста. И еще когда вы будете заключать договор, проверяйте каждую букву, сколько экземпляров, какой куда идет, мне пришлось переделовать!
boka1979
новичок
новичок
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 20:54

Re: Основной договор

Сообщение v-str 29 май 2010, 08:04

Сейчас в документах о собственности балкон никак не указывается.
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Основной договор

Сообщение Mariams 31 май 2010, 21:27

Т.е. получается, что лоджия и не собственность вовсе? Нам тоже предстоит вскоре подписание основного договора, хотелось бы заранее этот вопрос прояснить.
Мы ведь платили за квартиру с учетом балкона, как так он в собственность не входит?...
Аватара пользователя
Mariams
новичок
новичок
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 29 сен 2009, 22:58

Re: Основной договор

Сообщение v-str 31 май 2010, 23:18

Лоджия собственность конечно, но просто приняты такие правила подсчета площадей. Я другого обоснования не вижу.
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
Модератор
Модератор
 
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Основной договор

Сообщение ZEE 01 июн 2010, 09:58

СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные) ссылается на "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", которая, в свою очередь, говорит нам о том, что сейчас целых 3 площади:
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Но, ЖК РФ N 188-ФЗ, глава 2, статья 15, пункт 5 (который поглавнее всяких инструкций) говорит нам, что:

"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас"

Вот как то так, я думаю, и получается, что БТИ считают балконы и лоджии (со своими коэффициентам), а по другим документам их нет.
Аватара пользователя
ZEE
старожил
старожил
 
Сообщения: 1045
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 19:10
Откуда: Котельники

Re: Основной договор

Сообщение xuman 01 июн 2010, 10:04

Mariams писал(а):Т.е. получается, что лоджия и не собственность вовсе? Нам тоже предстоит вскоре подписание основного договора, хотелось бы заранее этот вопрос прояснить.
Мы ведь платили за квартиру с учетом балкона, как так он в собственность не входит?...

вы хотите платить за отопление балкона? может у вас батарея на балконе есть?
для расчета коммунальных платежей площадь берется с паспорта БТИ!

продают вам 63 метра, а оказывается, что квартира 61 метр + балкон...
но продать балкон застройщику надо!
соответственно площадь в договоре показывается вместе с балконом...
БТИ, приходит - рисует балкон в паспорте, но площадь его не учитывает... (и правильно делает... не хватало еще платить за отопление балкона)
поэтому не бойтесь... если балкон нарисован в паспорте БТИ - то он принадлежит вам и больше никому :hi_hi_hi:
xuman
старожил
старожил
 
Сообщения: 1900
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 13:26

Re: Основной договор

Сообщение Denizz 01 июн 2010, 10:26

умница, все правильно написал.
Denizz
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 16:43

Re: Основной договор

Сообщение Kcin 01 июн 2010, 13:16

А можете тут опубликовать текст договора?
Kcin
гость
гость
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29 сен 2009, 17:52

Re: Основной договор

Сообщение Sid 01 июн 2010, 13:17

а чего получается при объединении балкона и комнаты? или этот путь в принципе отрезан?
Sid
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 26 сен 2009, 13:14
Откуда: 3-й Покровский пр. д.4, первый подъезд.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 5 гостей



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Судебные приставы люберецкий район долги онлайн.