О смене управляющей компании.

[apushkin]

Заколебали, так управлять нашим домом.
Уважаемые соседи! Для Вас не новость, что услуги УК-ДМС нам навязаны.
По закону для заключения договора с УК должно быть согласие не менее 50% от общего количества жильцов в доме, т.к. должно быть собрание жильцов, протокол этого собрания с количеством присутствующих и с количеством проголосовавших за определенную УК.
По-моему, настало время прощаться с УК-ДМС. Единственное, что нам нужно, - расторгнуть договору с УК-ДМС (это мы можем сделать простым письменным уведомлением), и заключить договор с любой другой УК по нашему выбору.
Сегодня был в Люберецком филиале "Мосэнергосбыт" и в Люберецком водоканале. Узнал, по поводу заключения договоров напрямую с поставщиками. Там мне сказали, что в нашем случае надо идти в администрацию города Котельники, запрашивать там контакты государственных и частных организаций, после этого СОБИРАТЬ форум жильцов и на нем рассматривать УК, которая нам подходит (по качеству предоставляемых услуг, а также по их стоимости).
Уверяю вас, что на рынке, в этом сегменте серьезная конкуренция, и нормальные УК ответственно подходят к качеству предоставляемых услуг, и при этом работают над снижением их стоимости.
Весь форум стонет о том, как заколебал ДМС. Давайте уже что-то делать.
Для начала расторгать договор с УК ДМС. На следующей неделе пойду в администрацию, узнаю контакты разных УК, а дальше видно будет.

[ZEVS]

Давайте, только пока "векселя" на руках, и отсутствует право собственности на квартиры придётся нам этими самыми руками набирать текст на "клаве" о новых проделках УК ДМС. Увы!

[nick-2119]

тут по телеку говорили, что не 51% от общего кол-ва жильцов, а 51% по площадям квартир.то есть если у вас в однушке 2 собственника а у соседа трёшка то он и есть больше чем эти 51%

[Владимир]

Да, сменить управляющую компанию мы можем только получения собственности. Теоретически, я слышал, возможно и ранее, но в моём случае (на квартире, где живу сейчас) это не получилось, видимо, очень сложно. После получения собственности проводили общее собрание жильцов несколько раз, раздавали опросные листы для заочного голосования. Набрали, как говорят, 51% собственников (по площадям) более чем через год. Да и то смухлевали, похоже. В нашем доме первый этаж - нежилой, под домом - трёхэтажный паркинг, нужное количество людей реально выцепляли и уговаривали проголосовать за ТСЖ. Учитываются собственники всех помещений. Но вот случилось... Ещё около года искали управляющую компанию, которая бы согласилась принять на обслуживание наш дом без повышения тарифов, рекомендованных правительством Москвы.
Возможно, с нашим новым домом будет попроще.
Можно ещё создать домовой комитет (или что-то вроде этого), но опять же, в моём случае он был создан, но старая УК вообще не реагировала на его решения. Этот путь бесперспективен.

[Foil]

По закону для заключения договора с УК должно быть согласие не менее 50% от общего количества жильцов в доме

Насколько я знаю, в законе сказано иначе - более 50% процентов от пришедших на собрание. А на собрание должно прийти более 50% от общего числа собственников.

[v-str]

тут по телеку говорили, что не 51% от общего кол-ва жильцов, а 51% по площадям квартир.то есть если у вас в однушке 2 собственника а у соседа трёшка то он и есть больше чем эти 51%

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

[v-str]

По закону для заключения договора с УК должно быть согласие не менее 50% от общего количества жильцов в доме

Насколько я знаю, в законе сказано иначе - более 50% процентов от пришедших на собрание. А на собрание должно прийти более 50% от общего числа собственников.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так что, чтобы выбрать управляющую компанию, достаточно решения 25% собственников всех площадей.

[Aleks]

Для начала надо подобрать компанию, на которую менять, чтобы люди были заинтересованы в смене. Голосовать просто за отмену данной УК несколько необдуманно, если нет альтернатив. Прорвет тут чего опять или лифты вечнозастревающие - кого вызывать? Тарифы конечно жесть у нашей УК, качество предоставляемых услуг тоже оставляет желать лучшего - но для начала надо найти новую.

[ZEVS]

Согласен!

[vek]

На самом деле нужно собрать собрание сейчас по принципу кто есть, пригласить УК, заставить отчитаться, и требовать публичного и письменного отчета ежемесячно.
Думаю, что за полученные деньги УК обязана отчитываться.