Парковки

Модераторы: smax99, ДВГ, Gorvic, sershk, Аленка, Алексей К, Лягух

Re: Парковки

Сообщение ZEVS 28 авг 2013, 06:01

За одно не законный шиномонтаж убрать!!!
Аватара пользователя
ZEVS
местный
местный
 
Сообщения: 357
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 16:15
Откуда: берутся деньги?

Re: Парковки

Сообщение Shtirlitz 02 ноя 2016, 20:13

Dr_Vadim писал(а):А я вообще предлагаю занятся данным вопросом вплотную. Как вариант :ti_pa: :
1. Выселить с парковки всех чужаков :)-(:
2. Установить автоматический шлагбаум с 2-х сторон с пультом (так делают во многих местах)
3. Выдавать пульты выборному человеку от собственников корп.5 и 6, а не УК
4. и только потом наводить порядок на самой стоянке, вообще может быть можно как то поболее места под стаянку вырвать от газона между корп 5 и 6 или в конце 5 корпуса, что ближе к дороге, ведь никому не помешает, а ;) ?


Соседи, кажется что тема в связи с последними событиями у ТЦ реал опять актуальна. Какие у нас есть варианты все-же поставить два шлагбаума, чтобы заблокировать парковку чужаков около домов 4 и 2?
Аватара пользователя
Shtirlitz
новичок
новичок
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 16:08

Re: Парковки

Сообщение zorro 02 ноя 2016, 21:58

Оформить землю в собственность, огородить. Все через ОС
zorro
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:19

Re: Парковки

Сообщение dia 03 ноя 2016, 04:27

Или обратиться в Администрацию с разработаным ПОДД для принятия решения на комиссии.
dia
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 993
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Парковки

Сообщение Shtirlitz 03 ноя 2016, 12:22

От управляющей компании (Успех) пришел список шагов, которые нужно сделать чтобы поставить шлагбаумы. Список значительный! Вообще у кого-то из жильцов есть опыт решения подобного вопроса? Сам документ ниже:

Законодательная база
 федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
 Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
 Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
 Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
 Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
 Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
На основании этих нормативных правовых актов субъекты федерации принимают свои законы и постановления с учетом специфики их регионов.
На основе анализа указанных нормативных правовых актов следует выделить следующие шаги оформления прав на участок.

Шаг I. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимость этого шага прописана в п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Общее собрание собственников помещений в доме по указанному выше вопросу должно также уполномочить лицо на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. Общее собрание должно обсудить и принять определенное решение, по результату собрания должен быть составлен протокол, принято решение.
Перечень необходимых документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:
 Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
 Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
 Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
 Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;
 Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Перечень необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:
 Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
 Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
 Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
 Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;
 Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.
Обратить особое внимание на текст самого Заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка.
«В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______ от _________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме».
Шаг II. Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем.
Необходимость этого шага исходит из требований п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Обозначенная норма права подлежит применению в связи с тем, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц – собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, который установлен п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ.
В каждом субъекте федерации, назначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок. Как правило, в департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайты, информационные стенды с образцами документов.
Шаг III. Обращение с заявлением о формировании участка.
Избранное Общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо должно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такое требование содержит п. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».
Статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В ней сказано:
«1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка.
Шаг IV. Формирование земельного участка.
Требованиями федерального законодательства (п. 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Шаг V. Принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.
Шаг VI. Возникновение права общей долевой собственности на участок
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), что «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее г
осударственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».
Шаг VII. Государственная регистрация права общей долевой собственности
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Во избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Целесообразно внести запись о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что отвечает требованиям п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:
 заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества). (Заявление может быть подано уполномоченным общим собранием собственников лицом или представителем ТСЖ);
 документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;
 документ об оплате государственной пошлины;
 сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
 право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;
 технический паспорт дома.

Аватара пользователя
Shtirlitz
новичок
новичок
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 16:08

Re: Парковки

Сообщение Евпатор 03 ноя 2016, 12:50

Вам надо сначала создать свой совет дома, куда будут входить, председатель, старшие подъездов и секретарь.
Создается он путем вынесения своих кандидатур на общее голосование дома можно очно, можно заочно.
Затем вы уже как совет дома обращаетесь к жильцам дома от лица совета дома о голосование на счет закрытия парковки/территории/участка придомовой!!! территории. Голосование можно опять же очно или заочно.
При принятии положительного количества голосов уже принимаете стратегию, а именно с этим начинаете с адм., потом ГАИ, МЧС и пр.
Евпатор
новичок
новичок
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 11 мар 2016, 14:17

Re: Парковки

Сообщение georg-kovboy 03 ноя 2016, 12:52

От себя добавлю немного офтопа. Уважаемые соседи, если вы запираете чью-то машину, будьте добры, оставляйте номера своих телефонов.
И по дому 2, собрать общее собрание тот еще геморрой, тк больше половины дома снимают и им по барабану.
georg-kovboy
местный
местный
 
Сообщения: 384
Зарегистрирован: 27 апр 2015, 17:37

Re: Парковки

Сообщение Евпатор 03 ноя 2016, 12:59

georg-kovboy писал(а):От себя добавлю немного офтопа. Уважаемые соседи, если вы запираете чью-то машину, будьте добры, оставляйте номера своих телефонов.
И по дому 2, собрать общее собрание тот еще геморрой, тк больше половины дома снимают и им по барабану.


Согласен, поэтому надо устраивать заочное голосование, а именно раскладывать по почтовым ящикам бюллетени, а если движухи никакой нет, то самим своими ножками и звонить в двери, проводить опрос.
Евпатор
новичок
новичок
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 11 мар 2016, 14:17

Re: Парковки

Сообщение dia 03 ноя 2016, 18:02

А оценивали последствия оформления земли в общедолевую собственность?
dia
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 993
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Парковки

Сообщение Евпатор 04 ноя 2016, 12:32

dia писал(а):А оценивали последствия оформления земли в общедолевую собственность?


Это по моему более трудоемкий процесс, но он того стоит. Где то читал, что и налог то раз в год на квартиру будет не очень большой, что то коло 200 руб. в год.
Евпатор
новичок
новичок
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 11 мар 2016, 14:17


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Люберецкая администрация.