ТСЖ или выбор способа управления домом

[nick-2119]

привет ! какое количество собственников (в процентах) должно быть, что бы создать ТСЖ?

[Елена_М]

ТСЖ создается, если решение о создании приняло больше, чем 50% всех собствеников дома, насколько понимаю.

[Foil]

Более 50% процентов от числа голосующих.
А на собрание должно прийти более 50% от числа всех собственников.
Итого получается - проголосовать "за" должны более 25% собственников.
Теоретически, в нашем доме для этого может хватить всего 26 квартир ))

[Елена_М]

Статья 135 ЖК. Товарищество собственников жилья


1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

.........

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья


1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
...........

[Foil]

Елена, тут можно пойти другим путем ))

Статья 161
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.
Статья 46
Решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании.

В общем, извиняюсь и поправлюсь - ТСЖ создать четвертью голосов не получится, но этого достаточно для выбора ТСЖ, как способа управления домом.
Но главное, 26% голосов "за" хватает для выбора УК.

[Елена_М]

Да, но тут нужно стратегически мыслить - либо о единой УК с 15-м, либо и о едином ТСЖ. Территория-то одна и коммуникации.

[Foil]

Да, но тут нужно стратегически мыслить - либо о единой УК с 15-м, либо и о едином ТСЖ. Территория-то одна и коммуникации.

Увы, у нас выбора почти нет - только Успех и ДМС-ЮЗ. Тяжело найти УК, согласную пойти работать сюда.
А ТСЖ, во-первых вряд ли станет самостоятельно заниматься обслуживанием дома, опять же будет искать УК.
Во-вторых, вряд ли кто-то из жильцов запряжется директором или бухгалтером ТСЖ, слишком нервные должности.

[Елена_М]

На старом форуме кто-то говорил, что есть вроде компания, которая хочет зайти к нам. Надо будет порыться))) Не знаю, как будут прогрессировать имеющиеся УК, поэтому думаю, что пока собственость у большинства не оформлена, нужно искать варианты. За это время, думаю, будет понятно, есть ли у имеющихся пока УК желание как-то исправлять ситуацию.

[Vanek]

Воообщем найти председателя и гл. буха ТСЖ ваще не проблема. по теме, что хотелось добавить нужно более 50 %, но не на одном собрание, а к примеру в течение недели собирать голоса, сразу всех не соберёш. На мой взгляд не раньше чем через год мы сможем сдвинуть этот вопрос.
P/S/
Моё субьективное мнение, что ситуацию исправлять не хотят. ДМС Ю.З. перешёл на 4 дневную рабочию неделю.)