Тарифы 2010

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Тарифы 2010

Сообщение belmic 07 фев 2010, 11:11

Постановление №1173-ПГ от 25.12.2009 г. Главы городского округа Котельники Московской области "О тарифах оплаты жилья и коммунальных услуг для населения в 2010 году" было опубликовано в газете "Котельники сегодня" №3 (590) от 21.01.2010.

Согласно официальным тарифам:
Содержание и текущий ремонт жил. фонда - 28.85 рублей за 1 кв. метр жилой площади.
Холодное водоснабжение - 23.11 рублей за 1 куб. метр.
Горячее водоснабжение - 99.68 рублей за 1 куб. метр.
Водоотведение - 22.42 рублей за 1 куб. метр.
Аватара пользователя
belmic
новичок
новичок
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:30
Возраст: 45
Откуда: г. Котельники, мкр. Южный, д. 7Б

Re: Тарифы 2010

Сообщение Rulez 12 мар 2010, 20:04

Порядок установления тарифов регламентируют ст. 156 и ст. 44 ЖК РФ. Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, в домах, где не созданы ТСЖ производится на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и на срок не менее 1 года. Решение общего собрания обязательно для всех собственников, однако тот собственник, который не голосовал или голосовал против данного решения, и считает, что оно нарушает его права, имеет право обжаловать его в суде. Чтобы принять разумное решение, при формировании тарифов собственники должны не игнорировать предложения управляющих компаний, а взвешенно оценить их, выработать собственную позицию и обязательно принять участие в голосовании.


Управляющие организации пытаются приписать себе в заслуги: освещение микрорайона, ремонт и чистку дорог и много ещё чего, но это финансируется из бюджета города нашими деньгами налогоплательщиков!
Кроме того, на новые дома, в соответствии с ЗОЗПП, существует обязательная 5 летняя гарантия застройщика. По сложившейся практике, застройщики выделяют на обеспечение своих гарантийных обязательств около 5 процентов от стоимости строительства дома. Требовать выполнения гарантийного ремонта от застройщика – обязанность управляющей организации.

Так как, ремонт не производился, деньги за не оказанную услугу подлежат возврату.

Микрорайон Южный застроен массовой серией домов, расчёты для которых идентичны. Расчётный удельный расход тепловой энергии на отопление здания серии П44Т-1/17Н1 равен 0,087 Гкал/м2 в год (МГСН 2.01-99, эта величина отражена в энергетическом паспорте здания). Что соответственно 0,0072 Гкал/м2 в месяц. Стоимость 1 Гкал в Котельниках в 2009 году 1096,59 рублей. А в платёжке, вместо 7 рублей – 20 рублей! В каждом доме и ЦТП микрорайона должны стоять счетчики тепла. Где их показания? Получается, что средняя переплата с квартиры только за тепло за 2009 год -10 000 рублей! А были ещё 2008 и 2007 года!
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307, размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем коммунальных услуг исходя из количества фактически потребленной тепловой энергии. И переплата должна возвращаться!

Дома микрорайона Южный введены в эксплуатацию 3 сентября 2007 года, с этого момента должно было начаться заселение. Но так как ООО УК Котельники хотело незаконно заполучить документы на наши дома, и ключи для шантажа, и долго «торговалось» за это, то факт приёма домов госкомиссией скрывался, и заселялись только избранные. По закону, все в Южном обязаны платить с момента передачи квартиры! Деньги, оплаченные за коммунальные услуги до момента передачи Вам квартиры, должны быть возвращены!

Задолжность ООО УК Котельники перед каждой квартирой в Южном около 35 000 рублей!
Rulez
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 16 янв 2010, 01:14

Re: Тарифы 2010

Сообщение Патеева Рушана 13 мар 2010, 08:10

Что лично ВЫ сделали , чтобы деньги начали возвращать?
Патеева Рушана
новичок
новичок
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 03 окт 2009, 13:20

Re: Тарифы 2010

Сообщение rishelie 13 мар 2010, 21:00

Мы в Парковом решили отправить в УК такое письмо для перерасчета: ссылка
(с сайта dombezzabot.ru)
В нем сами посчитали, сколько должны платить, обосновали это и потребовали подписать Акт согласования. Процесс только задали, посмотрим, что получится. Если будут отпираться, пойдем в ФАС или Прокурутару.
Изображение
Аватара пользователя
rishelie
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 582
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 13:12

Re: Тарифы 2010

Сообщение Rulez 01 апр 2010, 09:01

Незаконные постановления администрации города об установлении тарифов недействительны!

Министерство регионально развития РФ Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением (далее – Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива).
В соответствии с п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома.
Исходя из изложенного, установление органами местного самоуправления и органами государственной власти размера платы за содержание и ремонт жилого помещения до проведения открытого конкурса является незаконным.
Rulez
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 16 янв 2010, 01:14

Re: Тарифы 2010

Сообщение Rulez 01 ноя 2010, 13:00

С 2011 года, право устанавливать тарифы на коммунальные услуги, передано Правительству Московской области.
Rulez
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 16 янв 2010, 01:14

Re: Тарифы 2010

Сообщение Rulez 29 ноя 2010, 19:04

ЖКХ больше нет

Обсуждение так называемого «ЖКХ» в наши дни напоминает оценку деятельности банно-прачечного комбината. Одна часть аудитории предъявляет претензии в том, что вода слишком горячая, другая заявляет, что слишком холодная. Одни говорят, что цены слишком высокие, другие спорят, утверждая, что цены вполне приемлемые. В лучшем случае к концу обсуждения выясняется, что одни говорили о стирке белья, другие – о помывке в бане. Однако в подавляющем большинстве случаев этого так никто и не понимает. Слишком уж много эмоций в процессе.

ЖКХ больше нет. Сегодня мы наблюдаем пока еще относительно мирное сосуществование двух разных отраслей: жилищного хозяйства и коммунального комплекса. Судя по всему, об этом пока
мало кто даже догадывается, но эти две отрасли давно уже не только не составляют единое целое, но всё чаще стоящие перед ними цели вступают в противоречие. Основная цель коммунальщиков — произвести и реализовать как можно больше коммунального ресурса с минимальными затратами и по максимальной цене. Задача жилищников — принять, передать собственникам помещений и оплатить ровно столько, сколько необходимо, по минимуму. Называть жилищное хозяйство жилищно-коммунальным примерно то же самое, что называть автозаправочную станцию нефтяным торгово-добывающим комплексом.

В настоящее время никого не удивляют судебные процессы между жилищниками и коммунальщиками. Одних не устраивает состояние финансовой дисциплины при расчетах за поставленный ресурс, другие крайне недовольны монополией коммуналки, наличием посредников, завышенными тарифами, тем, что им пытаются навязать лишнее и тем, что на них свалили безвозмездную дополнительную нагрузку по сбору оплаты за так называемые коммунальные ресурсы и полную ответственность за результат.

Все разговоры по поводу «тарифов ЖКХ» как минимум некорректны потому, что тарифы ЖКХ это такой же миф, как и само понятие ЖКХ. Есть тарифы жилищные и есть тарифы коммунальные. Так вот, в подавляющем большинстве случаев, на самом деле речь идет о повышении именно коммунальных тарифов (электроэнергия, тепло, вода, газ и т. д.), утверждаемых различными уровнями власти, региональными и муниципальными. Жилищные тарифы (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) утверждают собственники многоквартирных домов, и только собственники могут влиять на эти тарифы.

Не особо вникая в суть предмета, средства массовой информации образца 2010 года выдают беспрецедентный по объему поток информации о чрезмерном повышении «тарифов ЖКХ». При этом всё валится в одну кучу, и жилищные и коммунальные тарифы, несмотря на то, что принципы формирования этих тарифов совершенно разные. Я с недоумением смотрю многочисленные телепередачи, в ходе которых все говорят одновременно, и никто толком не может понять, о чем идет речь, потому, что на самом деле все говорят о разных вещах. В результате весь пар уходит в свисток, а собственник — потребитель окончательно запутывается в предмете обсуждения, еще больше озлобляясь на всех и вся. Вся эта ситуация напоминает тщательно срежиссированный театр абсурда.

Я не знаю принципов формирования коммунальных тарифов, остается лишь надеяться на компетенцию осуществляющих этот процесс специалистов. Но я хорошо знаю принципы формирования жилищных тарифов. Так вот, много ли мы платим за содержание и текущий ремонт общего имущества? Высокая ли у нас квартплата? Завышены ли жилищные тарифы? Вне всякого сомнения, подавляющее большинство граждан ответит на эти вопросы утвердительно, не догадываясь о том, что подразумевает при этом тарифы коммунальные.
Спросите, кто виноват в повышении квартплаты? Большинство ответит: «Управляющие организации ЖКХ!». Просто потому, что именно эта мысль сегодня вбивается в головы наших граждан средствами массовой информации. Кому и зачем это нужно? Объединение жилищного хозяйства и коммунального комплекса в единую аббревиатуру «ЖКХ» сегодня выгодно прежде всего власти. Делается это для того, что бы сместить вектор социального негатива с органов власти на управленцев – жилищников, которые не имеют совершенно никакого отношения ни к формированию, ни тем более к повышению коммунальных тарифов.

В большинстве случаев квартплата растет именно за счет роста коммунальных тарифов, которые ежегодно повышаются и утверждаются властью. Многие управляющие организации не меняют жилищные тарифы с 2007 – 2008 года. А где-то и с 2005 г. Слишком велики социальная и популистская составляющие в процессе их формирования. Но как быть с изношенными на 70 процентов внутренними инженерными сетями? Каким образом обеспечить достойный уровень эксплуатации новостроек и не допустить их обветшания с самого начала их жизненного цикла? Что, в конце концов, делать с полуразрушенным жилищным фондом?

Или я ошибаюсь, и ЖКХ вполне пристойная аббревиатура?

Мысли вслух с форума ТСЖ.РУ
Rulez
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 16 янв 2010, 01:14

Re: Тарифы 2010

Сообщение Rulez 27 дек 2010, 11:46

Прочитав это, я задумался. Зачем в 2005 году надо было принимать такой Жилищный кодекс с ЛИПОВЫМИ УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ, если во всём мире, кроме Кыргызстана, в многоквартирных домах ТСЖ ОБЯЗАТЕЛЬНО!

«Законодатель поспешил»

В конце ноября Госдума РФ рассмотрела и приняла в первом чтении объединенный законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Проект внесли депутаты В. Пехтин, А. Чиркин, К. Шипунов, М. Шаккум и В. Плескачевский. Широкого обсуждения, как, например, по законопроекту о полиции, объявлено не было, хотя касаются поправки каждого россиянина.

Главная задача управляющей компании (УК), по замыслу авторов документа, должна состоять в обеспечении безопасности дома. Что же касается комплекса жилищных услуг, то их собственник будет заказывать в том объеме, в каком сочтет нужным.

Планируется, что закон вступит в действие 1 января 2013 года. А до той поры будет объявлен переходный период, в течение которого еще будет допускаться управление домом, как УК, так и ТСЖ.

Однако многие жилищные общественники сочли законопроект антидемократическим, направленным против товариществ и жилищно-строительных кооперативов. По всей стране создано немало крепких объединений, которые как профессионалы дадут фору любой управляющей компании. Уж они-то точно не заслуживают участи быть статистами в собственных домах.

Генеральный директор Российской жилищной федерации Герман Ломтев отметил лишь некоторые «опасные» положения, которые, по сути, хоронят самоуправление в жилищной сфере:

– товарищество можно создавать для управления только одним домом (ст.136, ч. 2);
– повышается кворум для принятия решения об утверждении устава (голосование всех учредителей), протокол должны подписать все, кто голосовал за принятие решения;
– вводятся ограничения на лиц, которые могут быть избранными и работать в кооперативе или товариществе (ст.116-1);
– ТСЖ обязано ежегодно направлять в орган регистрации реестр членов и не членов, а в случае недобора до 50% членов ТСЖ подлежит ликвидации;
– материальная ответственность возлагается на членов правления и членов ревизионной комиссии (кроме тех, кто голосовал против принятия решения);
– вводятся штрафы на граждан от 100 до 200 рублей – их налагают на всех, кто не присутствовал на общем собрании (кроме тех, которые не пришли из-за ненадлежащего оповещения, либо ввиду документально подтвержденной болезни, командировки);
– в Кодекс об административных правонарушениях вносят четыре новые статьи, содержащие более десяти видов нарушений при управлении многоквартирным домом, за которые налагаются штрафы на ТСЖ и ЖСК от 40 000 до 200 000 рублей, на должностных лиц (председатель правления, члены правления, ревизор, члены ревизионной комиссии) – от 4000 до 20 000 руб.;
– если задолженность товарищества по оплате жилищных и коммунальных услуг вызвана долгами собственников, то в случае недостаточности имущества ТСЖ на таких лиц возлагается субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества (ст.153, ч. 5);
– ТСЖ и ЖСК не вправе отказаться от заключения договоров с поставщиками ресурсов, у них отнято право, устанавливать порядок внесения платы за коммунальные услуги (ст. 155, п. 5);
– размер платы за жилищные услуги ежегодно индексируется согласно с изменением потребительских цен на товары (услуги) в предыдущем году (если иной порядок изменения размера платы не установлен в договоре управления многоквартирным домом);
– товарищества и кооперативы несут ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу собственников и иных лиц независимо от их вины (ст. 161., ч. 15);
– срок действия договора управления увеличивается с пяти до семи лет (ст. 162, ч. 5);
– товарищество предоставляет коммунальные услуги, приобретая для этого коммунальные ресурсы, отвечает за качество услуг ЖКХ (ст.162, ч. 4 и 6);
– до установки приборов учета следует применять расчетные способы определения количества ресурсов, чтобы стимулировать потребителей к их определению по приборам (ст. 13, ч. 2);
– энергетическое обследование дома проводится в добровольном порядке при принятии решения собственников за плату, вносимую лицу, которое ответственно за содержание дома (ст.15, ч. 5)

Из смысла этих новаций напрашивается вывод о том, что защиту прав собственников авторы документа, видимо, понимают только как защиту от ТСЖ и ЖСК.

Свое мнение о поправках высказал председатель ЖСК Олег Осипов из Санкт-Петербурга:

– Изменяется само понятие – товарищество собственников жилья. Формально оставив в ст. 135 термин «некоммерческая организация», авторы всю деятельность ТСЖ по совместному управлению и обеспечению эксплуатации в многоквартирном доме отнесли к коммерческой деятельности, а целью создания товарищества указали – оказание коммунальных (коммерческих и налогооблагаемых) услуг своим жителям, то есть, по сути, самим себе.

Изменяется и содержание госконтроля над деятельностью по управлению многоквартирными домами (ст. 20 ЖК). Если ранее его целью была сохранность жилищного фонда, соблюдение правил содержания общего имущества, то теперь – тотальный контроль над всеми сторонами деятельности ЖСК и ТСЖ по управлению домом: получение всех документов на дом и ТСЖ у самих ЖСК и ТСЖ и у госорганов, в том числе о регистрации прав на недвижимость всех собственников; контроль над соблюдением ЖСК и ТСЖ всех статей Жилищного кодекса и других нормативных актов; направление предписаний на устранение всех нарушений, включая правил предоставления информации; привлечение к административной ответственности ЖСК, ТСЖ, собственников, председателя, членов правления и ревизионной комиссии. Подобный контроль парализует работу кооперативов и товариществ.

Ст. 143 предусматривает обязательное раскрытие неограниченному кругу лиц всей документации ТСЖ и ЖСК, включая регистрационные документы и личную информацию обо всех собственниках дома, что является нарушением конфиденциальности информации и может привести к рейдерским захватам ТСЖ, квартир и других помещений.

Статьи 155 и 161 делают ЖСК и ТСЖ ответственными за качество поставляемых жителям их домов воды, газа и тепла, снимая эту ответственность с ресурсоснабжающих организаций. Это противоречит главе 30 Гражданского кодекса об энергоснабжении и приведет к ухудшению качества обслуживания населения. Деятельность ЖСК и ТСЖ станет крайне затруднена, что может привести к их самоликвидации.

Любое товарищество можно будет ликвидировать играючи, считает жилищный активист из Зеленограда Виктор Дейнекин. По его мнению, проект вызывает двойственное чувство. С одной стороны, корректировки жилищного законодательства необходимы. С другой, – то, что предложено, спорно по многим позициям и лишь усложняет проблемы управления в жилищной сфере.

Есть претензии к качеству самого текста документа. Взять, к примеру, ст. 136 ЖК РФ «Создание и регистрация товарищества собственников жилья». В результате поправок объем статьи вырос в четыре раза, а ясности и системности изложения стало существенно меньше.

Авторы законопроекта отказывают собственникам нескольких многоквартирных домов, расположенных на граничащих друг с другом земельных участках с элементами общей инфраструктуры, объединяться в одно ТСЖ, что явно несправедливо. Мотив понятен – в практике существуют случаи образования одного ТСЖ на базе десятков многоквартирных домов. Однако, «не согласным» домам ничто не мешает выйти из такого товарищества, просто подав соответствующие заявления, а затем создать свое, отдельное ТСЖ, или ТСЖ в составе нескольких домов (в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ).

Авторы нового документа вводят в кодекс понятие «учредители товарищества собственников жилья». При государственной регистрации создаваемого ТСЖ нужно будет представить сведения об учредителях юридического лица. При числе учредителей в несколько сотен физических лиц (в 240-квартирном доме может быть от 200 до 700 собственников) обеспечить достоверность представленных на учредителей персональных данных практически невозможно. Ведь за время между датой принятия решения об «учреждении» ТСЖ и датой подачи заявления на его регистрацию неизбежно изменятся персональные данные не у одного, а у многих учредителей (изменение места жительства, продажа квартиры, изменение доли в праве собственности на общее имущество, смена паспорта по любым причинам, изменение фамилии в связи с замужеством, признание физического лица недееспособным, смерть физического лица). И на момент подачи заявления такие учредители не будут учтены. Тем самым нарушается требование закона о достоверности подаваемых на регистрацию данных об учредителях товарищества.

На практике эта норма закона приведет к тому, что любое товарищество можно будет ликвидировать по причине указания в заявлении о регистрации недостоверных данных о его учредителях.
Rulez
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 16 янв 2010, 01:14

Re: Тарифы 2010

Сообщение Rulez 27 дек 2010, 11:46

М.Хазин. Повышение тарифов ЖКХ http://rutube.ru/tracks/3857547.html?v= ... &bmstart=0
Rulez
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 16 янв 2010, 01:14

Re: Тарифы 2010

Сообщение bva 11 янв 2011, 21:18

рулез...ну вы честное слово - достали. Вы может ответите всем - что в конце концов вы отите от нас всех?
Я вам поясню одну немаловажную вещь - вы смотрели на днях программу ЖКХ на НТВ? Так вот, там всем четко и публично показали - рот не открывать, в тяжбы не вступать, не умничать и вообще - жизнь красивая вещь и очень жаль когда она заканчивается внезапно у подъезда.
Это я к чему? Ах да, к тому, что - сколько в котельниках УК? Сколько эта компания обслуживает домов? А был ли конкурс? а был ли выбор и кто нам этот выбор предложил? Вы думаете люди дурные такие и вы нам всем глаза открыли?
Вот как только вы нам скажите ответы на эти вопросы - так сразу и пообсуждаем ваши слова.
И ещё - ну что такое ТСЖ? первое - товарищество, второе - собственники...и - жилья.
Теперь: Сколько в каждом подъезде проживает собственников? Сколько в каждом подъезде реально заселенных квартир? Как быстро ТСЖ вам дадут создать? Как быстро лицо назначенное управлять ТСЖ вашего дома – проваруется?
И на последок - УК в нашем городе сродни Черкизону на садоводе. сколько не бейся - нагоняют "амон", ставят табличку "тут будет так как мы хотим"...и мы платим-платим-платим...
Есть отличная формула – от перемены мест слагаемых – сумма не меяется.
bva
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 03 ноя 2009, 11:27


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Поменять медицинский страховой полис в г.люберцы.