Форум города Котельники

Остановись. Прочти. Запомни.

В какой момент считается, что договор управления многоквартирным домом (МКД) уже заключен
Договор управления МКД следует считать заключенным с момента подписания его управляющей организацией и первым из собственников помещений в МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания - протокол общего собрания.
Заключить договор управления с управляющей компанией - это обязанность собственников. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ. При заключении договора управления МКД с одним собственником помещения в доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору.
Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие существенные условия:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Без данных условий договор может быть признан не заключенным.
Можно назвать несколько основных критериев для работы управляющей компании, которые позволят значительно застраховаться от ошибок. Необходимо:
1) тщательно изучить ее проект договора управления
2) выяснить, с какими подрядными организациями у нее есть договоры и профессиональный уровень таких подрядных организаций;
3)узнать ее финансовое состояние (отсутствие или наличие задолженности по договорам ресурсо-снабжения для многоквартирных домов, которыми управляет организация; отсутствие задолженности по налогам и сборам и требований по уплате долгов);
Могут ли органы местного самоуправления устанавливать единый размер платы на содержание и текущий ремонт дома для всех домов с одинаковой степенью благоустройства
Такие решения неправомерны.Техническое состояние домов всегда отличается, даже если они типовые и построены в одно и то же время. Желания и возможности собственников никогда не совпадают. Поэтому и количество, и стоимость работ и услуг на каждом конкретном доме будет всегда разная. Одинаковый размер платы - это верный признак того, что в таких домах не определен состав общего имущества и его техническое состояние, не определен перечень работ и услуг, периодичность их выполнения и исполнения, не определена стоимость за единицу измерения работ и услуг, а значит, не определена общая стоимость работ в год и в месяц в перерасчете на один квадратный метр жилой площади. Все это противоречит ст. 162 ЖК РФ.
К сожалению, в большинстве случаев и собственники, и управляющая компания при составлении договора управления многоквартирным домом по инерции еще ориентируются на такие муниципальные тарифы. Подобные постановления носят популистский характер, вводят в заблуждение и собственников, и жителей по социальному найму, и товарищества собственников жилья (ТСЖ),
Прочитал. Подумай - правильно ты поступил, идя на поводу у У.К.- за спиной у соседа. Все договора, подписанные Вами в период с 01.12.11 по 01.03.13гг. не действительны без протокола общего собрания собственников нашего дома….

Дорогие соседи, если еще актуально, хотела бы высказаться на первоначальную тему с точки зрения бухгалтера Может некоторые вещи станут более понятными.
Многие путают понятия "начислено" и "уплачено". В наших домах у всех стоят приборы учета воды. Так же есть счетчик общедомовой. Показания с первых подаются не всегда. По вторым - снимает УК. Так откуда же берут кол-во кубов на общедомовые нужды? Формула проста: (показания общедомового счетчика - показания счетчиков по всем квартирам - средний тариф по тем квартирам, чьих показаний не было)/кол-во проживающих*кол-во проживающих в вашей квартире. Под проживающими я имею в виду лиц, зарегистрированных в квартире. Так вот, плату за воду начисляют ВСЕМ, не зависимо от того подал ли ты данные или нет. И начисление это никак не зависит от ОПЛАТЫ по счету другими жильцами.
Откуда же могут браться непомерные кубы по общедомовому счетчику, а точнее разница? Кстати, сейчас в квитанциях над счетом УК дает справочную информацию по показаниям счетчиков жильцов и общедомового. А разница, как очевидно, будет набегать из-за разности показаний тех самых счетчиков. Это может быть вызвано двумя ситуациями: 1. Кто-то из собственников умышленно подает заниженные показания 2. Кто-то вообще не подает и ему считают по среднему, хотя живет в той квартире человек 20. С первым сложновато бороться, т.к. проверить сложно. Есть ли такой закон, который бы обязывал собственника пускать представителей УК для проверки счетчиков? Я не знаю. А вот во второй ситуации нужна инициатива самих
жильцов под'езда. Конс'ержка уж наверняка в курсе кто, где и в каком кол-ве проживает. Привлекайте
участкового для проверки, налоговые органы и т.д.
Про свои квиточки могу сказать - у нас каждый месяц строки на общедомовую воду и ее отведение приходят с минусом. Откуда минус? Значит, есть такие квартиры, в которых не живут или мало потребляют, а показания не подают. Но начисляют им все равно по среднему каждый месяц. По идее, когда эти люди все же подадут показания, будет произведен перерасчет.
Вот так, если коротко. А вообще, еще могут быть и чисто технические причины расхождения в показаниях счетчиков - неисправность некоторых, неточность в измерениях. Человеческий фактор (подслеповатые с'емщики показаний и криворукие бухгалтера УК).
Я не защищаю УК, просто хотелось бы об'ективно смотреть на вещи. Если кого-то не устраивают счета - добивайтесь проверки. Проверяйте все сами! Без этого не разобраться

Почему то никто не задумался над корректностью показаний счетчиков- только установив импульсные общедомовые счетчики с выходом показаний с каждой квартиры на прибор- показания могут приниматься к расчету. Если жители снимают показания с 23-25. А УК 25 числа, представьте сколько воды выльют жители за 1-2-3 дня??? В моём доме 134 кв. Пусть каждый выльет по 200-300 литров на семью за эти дни-вот Вам и расхождения. Только одновременно снятые показания могут считаться правильными.

Доблестная УК "Котельники", приняв новые дома от ГВСУ , где изначально и в каждой квартире стоят новые счетчики воды, проводит в них ту же политику надувательства населения!
В наших платежках точно та же история : объем потребленной воды, к примеру, 2,8 куба, а объем на ОДН 2,2 куба. Нехило так.

Г-ну Богатыреву об этом писали , и даже ходили к нему на прием, и тут, на форуме об этом много написано.
Вкратце "Никому ничего пересчитывать не стану, если каждому пересчитывать, то уйдем в минус!"

Осенью он в присутствии моём и ещё трех человек заявил "Если вам что не нравится, жалуйтесь Путину!"

"Vikk"
Осенью он в присутствии моём и ещё трех человек заявил "Если вам что не нравится, жалуйтесь Путину!

Правильно он вам посоветовал, что толку идти или писать в УК, они вам ничего не будут пересчитывать не выгодно, не идиоты. Губернатору, жил.инспекцию, прокурору и Путину писать. Люди пишут жалуются и 354П отменяют. В Люберцах жаловались и глава попросил отмены 354П он хочет работать на своем месте. Надо сказать, что Ружницкий человечнее.

Конечно правильно.Как попросил,так люди и сделают.

Vikk писал(а):Доблестная УК "Котельники", приняв новые дома от ГВСУ , где изначально и в каждой квартире стоят новые счетчики воды, проводит в них ту же политику надувательства населения!
В наших платежках точно та же история : объем потребленной воды, к примеру, 2,8 куба, а объем на ОДН 2,2 куба. Нехило так.

Г-ну Богатыреву об этом писали , и даже ходили к нему на прием, и тут, на форуме об этом много написано.
Вкратце "Никому ничего пересчитывать не стану, если каждому пересчитывать, то уйдем в минус!"

Осенью он в присутствии моём и ещё трех человек заявил "Если вам что не нравится, жалуйтесь Путину!"

Я бы расторг договор по инициативе собственников, как не надлежаще исполняемый, начал в период расторжения искать другую УК. Расходы воды должны на ОДН быть "Обще-домовое потребление(фактическое)" - "Потребление собственников"/на количество метров общей площади. Если начислять по принципу УК "Котельники", то это арифметика жульническая.

PetrovichOld писал(а):

Vikk писал(а):Доблестная УК "Котельники", приняв новые дома от ГВСУ , где изначально и в каждой квартире стоят новые счетчики воды, проводит в них ту же политику надувательства населения!
В наших платежках точно та же история : объем потребленной воды, к примеру, 2,8 куба, а объем на ОДН 2,2 куба. Нехило так.

Г-ну Богатыреву об этом писали , и даже ходили к нему на прием, и тут, на форуме об этом много написано.
Вкратце "Никому ничего пересчитывать не стану, если каждому пересчитывать, то уйдем в минус!"

Осенью он в присутствии моём и ещё трех человек заявил "Если вам что не нравится, жалуйтесь Путину!"

Я бы расторг договор по инициативе собственников, как не надлежаще исполняемый, начал в период расторжения искать другую УК. Расходы воды должны на ОДН быть "Обще-домовое потребление(фактическое)" - "Потребление собственников"/на количество метров общей площади. Если начислять по принципу УК "Котельники", то это арифметика жульническая.

Назовите мне хоть одну УК в нашем городе, которая работает хорошо. В каждой одни и те же проблемы: дороги не чистят, коммуналку задирают, про ОДН молчу.
Пока городом управляет такая администрация, все УК будут работать в том же режиме.

PetrovichOld писал(а):Я бы расторг договор по инициативе собственников, как не надлежаще исполняемый, начал в период расторжения искать другую УК. Расходы воды должны на ОДН быть "Обще-домовое потребление(фактическое)" - "Потребление собственников"/на количество метров общей площади. Если начислять по принципу УК "Котельники", то это арифметика жульническая.

Разве вода считается по кол-ву метров? Вы что-то путаете. Отопление, кап.ремонт - да. А вода идет из расчета кол-ва человек, ее потребляющих.

Про плохую УК и несправедливость/жульничество я слышу на этом форуме с момента сдачи наших домов. Сто раз уже говорено, а что толку переливать из пустого в порожнее? Легче ведь на форуме трындеть про свои жалобы, чем действовать. Намного тяжелее собрать всех собственников, собрать подписи недовольных, отказаться от текущей УК, создать свою или найти ту, которая будет лучше.
А вообще хорошо было бы создать УК персонально для одного дома. Меньше народу - проще разобраться во всем.