Форум города Котельники

все объявления о собраниях размещаем в одной теме

вот сегодняшняя бумажка

Феерическая некомпетентность!
ЭК "Солид" клепает такие объявления налево и направо неудосужившись заглянуть в Жилищный кодекс.

Правильно Костик написал - "бумажка".

Уважаемый v-str подскажите нам какие отступления от жилищного кодекса?

1. Нарушается порядок уведомления о проведении собрания.
Статья 45 ЖК пункт 4.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Наверняка решение о том, где будет вывешено уведомление, ранее не принималось. Поэтому уведомление о первом собрании либо под роспись, либо по почте.
3. Утверждение состава лиц, имеющих право голоса на общем собрании, не находится в компетенции общего собрания. См. статью 44 ЖК.
4. Утверждение порядка распределения голосов собственников/владельцев многоквартирного дома не находится в компетенции общего собрания. Голосование проводится в соответствии со статьей 48 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности см. статью 42 ЖК РФ.
ЭК "Солид" пытается протащить голосование неоформленными правами на квартиру, потому, что взымать деньги за болтающихся на улице охранников им нужно здесь и сейчас.

Ну, а дальше я бы не ставил на голосование вопрос об отдельной услуге (консъерж). Нужно выносить на общее собрание условия заключения договора управления в целом. В том числе и стоимость работ в расчете на 1 кв. метр. Например, 25 рублей с метра. Напомню, что на 2012 год администрация города утвердила тарифы только для обслуживания муниципального жилья. Тариф должно утвердить общее собрание самостоятельно. За основу договора управления можно взять договор, который утвердила администрация для домов-новостроек. Он много лучше того, что подсовывает ЭК "Солид".
PS Кстати, в Москве несубсидированный тариф на обслуживание дома где-то 21 руб./кв.м.

То есть 24 августа 2012 года мы можем выбрать только законный совет дома?И то если будет присутствовать более 51% собственников(около 130 челове) по моему мнению это не возможно.

Nughdovы писал(а):И то если будет присутствовать более 51% собственников(около 130 челове)

Голосуют площадью, а не людьми! (статья 37 ЖК РФ).
Перед собранием необходимо знать общую площадь всех квартир во всём доме! В каждом бюллетене вместе с ФИО собственника(ов) должна стоять общая площадь его квартиры, которой он голосует.

Nughdovы писал(а):То есть 24 августа 2012 года мы можем выбрать только законный совет дома?И то если будет присутствовать более 51% собственников(около 130 челове) по моему мнению это не возможно.

Я ни чего не имею против того, что кто то будет выбран или даже назначен "старшим" в нашем доме и подъезде.
Если они выдвигают свои кандидатуры, значит им есть что сказать и они знают что будут делать.
К назначенной дате, сам лично, на выборах присутствовать не смогу.

Вы правы кворума на предстоящем собрании навряд ли мы соберем. Второй этап голосования будет проведен заочно по бюллетеням. Сразу голосовать по бюллетеням нельзя, так как сначала должно пройти очное голосование и по неудовлетворительным итогам можно будет проводить заочное голосования. Решения заочного голосования только в этом случае будут считаться легитимными. Собраться все равно надо, составить список Совета дома, вписать в бюллетени вопросы требующие каких либо решений, или действий, а так же волнующий вопрос об охране с нашими поправками и пожеланиями в должностной инструкции охранника. Относительно обращения к владельцем животных следить за своими питомцами- это не по адресу. Надо обращения писать КАБЕЛЯМ в человеческом облике Такие кучи валить может только человек и мочиться объемом с ведро тоже человек, да еще с удушливыми запахами сивушных масел

Голосование будет именно по площади на следующей неделе заберу списки собственников с указанием принад. им площади

Nughdovы писал(а):То есть 24 августа 2012 года мы можем выбрать только законный совет дома?И то если будет присутствовать более 51% собственников(около 130 челове) по моему мнению это не возможно.

именно это я и писал в соседних темах
площадью думаю тоже не наберется 50+%

МилаШ писал(а):Голосование будет именно по площади на следующей неделе заберу списки собственников с указанием принад. им площади

только не публикуйте в открытом виде эти данные на форуме

сам на собрание наверно не успею, т.к. работаю до 19+...

З.Ы. для себя выводы я уже давно сделал, но ... попытка не пытка