Жилищный кодекс не предусматривает в доме наличие "старших", "смотрящих" и т.п.
Статья 161.1 устанавливает обязанность собственников многоквартирного дома избрать совет дома. Выборы проходят на общем собрании, которое организуется по правилам прописанным в ЖК РФ.
Всякая деятельность управляющей компании связанная с выбором совета дома, направленная на подготовку бюллетений, проведение общего собрания и т.п., преследует цель провести в совет удобных (лояльных) для УК людей. Прежде всего такая заинтересованность связана с функциями, которые возложены на совет дома.
Если собственники квартир сами не определяются с выбором совета дома и его председателя в течение календарного года, то собрать общее собрание должен орган местного самоуправления. Естественно, что УК не захочет пустить это дело на самотек.
Права и обязанности совета дома, права и обязанности председателя совета дома изложены
в статье 161.1 ЖК. Ссылка на сайт Консультант+Срок полномочий совета дома - два года, если общим собранием не определено другое.
Председатель совета дома осуществляет контроль за оказываемыми услугами и на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК.Честной управляющей компании нечего бояться. Жуликоватой УК лучше иметь удобного председателя.