Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение DragonSoft 24 окт 2016, 09:46

От Марата из дома 6А, на форуме стала известна закрытая информация, вызывающая много вопросов: на все работы по завершению уже полностью построенного дома 6А, СолидСтройГрупп собирается затратить порядка 500 миллионов рублей.

То есть пока мы слушаем оправдания об отсутствии денег о застройщика, Солид собирается списать (присвоить) сумму, приблизительно равную половине от выручки за продажу квартир в доме 17А. Пока мы смотрим на замороженную стройку последний год, у Солида постепенно тает (продаётся) имущество.

Вот цитата из темы корпуса 6А (на тему списания только на воду и провода девяноста миллионов рублей):
DragonSoft писал(а):Вот расчёт для двухкомнатной квартиры: (указаны розничные цены Леруа Мерлен)

Канализация
Наименование Стоимость Количество
Труба полипропиленовая 110х250 мм 94 руб 1.5
Крестовина двухплоскостная 110x110x50 мм х 90 градусов 328 руб 1
Заглушка полипропиленовая 110 мм 30 руб 1
Обтяжки для крепления к стене и саморезы 50 руб 1

Отопление
Наименование Стоимость Количество
Радиатор стальной CELCIA C22 300/600 1 995 руб 3
Труба металлопластиковая Valtec 16х2 мм, цена за 1 метр 60 руб 40

Водоснабжение
Наименование Стоимость Количество
Труба полипропиленовая армированная алюминием, D 40 мм, 2м (термостойкая) 365 руб 3
Термоизоляция на трубу, цена за 1 метр 21 руб 6
Кран шаровой 3/4 дюйма (на полотенцесушитель) 320 руб 2
Кран шаровой 1/2 дюйма 101 руб 2

Электрика
Наименование Стоимость Количество
Кабель медный 6мм трёхжильный, цена за 1 метр 136 руб 10
Выключатель автоматический ABB, 1 полюс, 25 А (один вне квартиры, один внутри) 175 руб 2
Розетка РАр 10-3-ОП с заземляющим контактом (это розетка для установки в щитке) 171 руб 1
Счетчик СЕ 101 R5 145 М6 1 фазный однотарифный 771 руб 1
Бокс пластиковый IEK КМПн 1/4, на 4 модуля 38 руб 1

В виде таблицы: https://goo.gl/photos/mn11rBbBjUdNpZqj8

Итого на коммуникации: 94*1.5+328+30+50+1995*3+60*40+365*3+21*6+320*2+101*2+136*10+175*2+171+771+38=13687 на двухкомнатную квартиру, включая отопление.

В доме 6А всего 546 квартир. 546*13687=7 473 102 рублей

Интересно, Абрамов в курсе что его смета завышена с 7.5 до 90 миллионов рублей?

Стоимость лифта в многоэтажном доме зависит от фирмы производителя и технических характеристик и может составлять от 500 тыс. руб. до 2,5 млн. руб.
Подробности о стоимости лифтов в конфигурации 6А запросил у производителя http://www.kmzlift.ru


К сожалению, Марат стал отстаивать правоту Солида, приводя в защиту этого нормативы, включающие в себя уличные работы по прокладке воды (которые у дома 6А по заверениям Солид-а окончены - "коммуникации подведены") и извлечение прибыли (в области ремонтов ЖКХ мне подсказали что норма прибыли "приблизительно равна числу Пи" - приблизительно 3 целых и 14 сотых).

Если Солид действительно потратит 500 миллионов как запланировал, мы останемся в полной жопе и не видать нам построенного дома. Деньги уйдут в песок.
DragonSoft
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 08:19
Откуда: Б.Д. корпус 17

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение marat6A 24 окт 2016, 10:40

Попросил скинуть мне смету , сказали что после трех ответят .
marat6A
старожил
старожил
 
Сообщения: 1021
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 12:54
Возраст: 29
Откуда: 6а секция 4

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение smile 25 окт 2016, 18:05

А за всякие лампочки, светильники, двери
вентиляция
паркинг
Благоустройство подьездов (покраска плитка )
почти подъезд там неостеклен
а придомовую обустроить (освещение озеленение д.площадки)
А за работы заплатить .
А за ввод дома в эксплуатацию с кучей недоделок занести...

500 может и завышено, но ваша цифра мала..
Аватара пользователя
smile
местный
местный
 
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 14:07
Возраст: 37
Откуда: БД, Строителей д.1

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение zorro 25 окт 2016, 22:14

smile писал(а):А за всякие лампочки, светильники, двери
вентиляция
паркинг
Благоустройство подьездов (покраска плитка )
почти подъезд там неостеклен
а придомовую обустроить (освещение озеленение д.площадки)
А за работы заплатить .
А за ввод дома в эксплуатацию с кучей недоделок занести...

500 может и завышено, но ваша цифра мала..

А новый панамера? А айфон 7?
zorro
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 07 окт 2016, 17:19

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение DragonSoft 26 окт 2016, 15:06

smile писал(а):А за всякие лампочки, светильники, двери
вентиляция
паркинг
Благоустройство подьездов (покраска плитка )
почти подъезд там неостеклен
а придомовую обустроить (освещение озеленение д.площадки)
А за работы заплатить .
А за ввод дома в эксплуатацию с кучей недоделок занести...

500 может и завышено, но ваша цифра мала..


Я знаю что в моей смете не всё, моя смета - только "вода и провода".
Цитирую - "на тему списания только на воду и провода девяноста миллионов рублей".

Да, я забыл работу и тройники.
Работа - по воде на среднюю квартиру 2000 рублей, по электричеству 2000 рублей на этаж.
Тройники на полотенцесушитель 2, и на воду 2, считаем по 80 и 60 рублей.
Итого с работой и тройниками затраты на квартиру в 13687 рублей надо увеличить на 2000+2000/4+2*80+2*60=2780 рублей.

Самое дорогое это лифты. К сожалению все производители лифтов держат свои цены в секрете. На мой запрос Карачаровский завод спросил грузоподъёмность в понедельник (я ответил им) и молчит. Спрошу у других.

Господа из Солида и Марат, я говорю серьёзно, я могу организовать чтобы указанная работа была сделана по указанной смете. Как по воде так и по остальному.
DragonSoft
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 08:19
Откуда: Б.Д. корпус 17

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение DragonSoft 27 окт 2016, 10:00

По лифтам Карачаровский завод не отвечает упорно, я запросил цены у Щербинского ( shlz.ru ), у OTIS ( otis.com/site/ru ) и у SKY GROUP ( gk-sky.com ).
Посмотрим что ответят.
DragonSoft
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 08:19
Откуда: Б.Д. корпус 17

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение dia 27 окт 2016, 13:29

Простите, у вас не смета, а не пойми что.
ВИК, внутриплощадочные сети и слаботочка расчитываются исходя из еденичных расценок умноженных на объем (длина, количество), а не на квартиры.

Ни одна лифтовая компания вам не ответит за расценки, т.к. Участвуя в закупках и предлагая цену, все застройщики и строители предоставляют или проетную или рабочую документацию, для расчета формата лифтов, лифтовых шахт, обрамлений, и пр. У вас этого нет.
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение DragonSoft 27 окт 2016, 18:02

dia писал(а):Простите, у вас не смета, а не пойми что.
ВИК, внутриплощадочные сети и слаботочка расчитываются исходя из еденичных расценок умноженных на объем (длина, количество), а не на квартиры.

Ни одна лифтовая компания вам не ответит за расценки, т.к. Участвуя в закупках и предлагая цену, все застройщики и строители предоставляют или проетную или рабочую документацию, для расчета формата лифтов, лифтовых шахт, обрамлений, и пр. У вас этого нет.

Если вы такой хороший профильный специалист, тогда прокомментируйте сумму (Солид утверждает что на воду, электрику, отопление - 90 миллионов). Или это Вы сами её и рассчитывали?
Я сделал рассчёт для одной квартиры и умножил его на число квартир. Если угодно добавьте на коридорное освещение 100-200 рублей (на каждые две квартиры одна лампа за 150 рублей с монтажом + провода).
Потолочный светильник за 102 рубля http://leroymerlin.ru/catalogue/osveshc ... /15080550/
DragonSoft
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 08:19
Откуда: Б.Д. корпус 17

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение dia 28 окт 2016, 04:42

Еще раз повторяю, смета делается на основе проектных решений, а не по кол-ву квартир.

Коментировать тут не чего, т.к. Нету входных данных.

Для примера, ВИК для дома с переменной этажностью, на 24 тыс.кв.м. Различные подрядчики предлагают от 45 до 78 млн руб.
А ваши расчеты... Даже коментировать не буду.
dia
старожил
старожил
 
Сообщения: 1000
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 10:14

Re: Смета 500 миллионов на завершение уже построенного дома 6А

Сообщение DragonSoft 28 окт 2016, 07:27

Мне неизвестна аббревиатура ВИК, мне известно как протянуть коммуникации (отопление, электричество и вода) не по 90млн/546квартир = 165 000 рублей на квартиру, а ровно в 10 раз дешевле этой суммы. Объясните в чём я не прав.

Солид собирается истратить на 6А ещё в рассчёте по одному миллиону на квартиру. Это означает, что на 7А и 17А снова денег не хватит. Данную работу можно провести намного дешевле (хотя повторюсь, на первом месте по стоимости лифты, на втором отделка МОПов - мест общественного пользования). Я являюсь единственным из 7А и 17А, кому есть дело до выбрасывания денег, на которые нужно строить наш дом?
DragonSoft
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 15 мар 2010, 08:19
Откуда: Б.Д. корпус 17


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Как передать показания счетчиков воды в люберцах.