rafis писал(а):Для оформления права собственности необходим кадастровый паспорт. Так вот при его оформлении если ваши стены даже незначительно отличаются от кирпичиков, выложенных солидстройгруп в вашей квартире перед сдачей (у меня и этого не было) вам выпишут кадастровый паспорт с перепланировкой.
В кадастровом паспорте нет графы о перепланировке. В кадастровом паспорте вообще нет планировки квартиры, только контур квартиры на фоне дома.
rafis писал(а):На основании этого кадастрового паспорта возможно получение свидетельства без права продажи.
Право распоряжаться собственностью может быть ограничено по закону или на основании решения суда. В свидетельстве о праве собственности есть графа, где указываются обременения. То, что есть неузаконенная перепланировка, там не указывают.
rafis писал(а):Вообщем, филькина грамота, никому не нужная. Кто-нибудь сталкивался уже с подобной проблемой. Насколько все это законно. Каков алгоритм узаконивания перепланировке. Боюсь, подобное ждет всех, кто решил оформлять своими силами.
Алгоритм есть в официальных документах
http://kotelniki.ru/sites/default/files/245.doc2. Ограничения по переустройству и перепланировке жилых помещений
2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.2. Не разрешается:
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- увеличивать площадь комнаты и (или) кухни за счет балкона или лоджии;
- увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов);
- выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
2.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.