Форум города Котельники

Здравствуйте соседи.
Многих автовладельцев наверняка заинтересовала новая подземная стоянка, достраивающаяся напротив д.8 по 2-му Покровскиму (под ЛЭП) и цены на ее услуги.
Меня тоже заинтересовал этот вопрос и я обратился в Солид, выкладываю результаты:
* открытие в сентябре-октябре 2014
* продажи боксов нет (я полагаю, что по причине нахождения под ЛЭП - довольно спорный момент с легитимностью)
* цена аренды будет составлять 5 000 руб/мес
* и на "сладкое" - обеспечительный взнос в размере 250 000 рублей (вносится при заключении договора адеренды и возвращается по его расторжении). Объяснить внятно, что же он обеспечивает, мне не смогли.

Поскольку целью поста является лишь описание условий аренды, свое мнение по поводу этих условий озвучивать не буду.

250к рублей кладется на депозит (хочется верить что работники Солида не увлекаются форекс и другими подобными способами увеличения капитала) и получается прибавка в районе 2к рублей
то есть ребята из Солида подумали, что 7к в месяц, срубить с владельца авто наверное будет проблематично, а вот применив такой маневр желающие с их точки зрения найдутся.
может быть эти 2к пойдут на оплату услуг специальных товарищей, которые инициируют всевозможные акции направленные на то, чтобы желающих снимать место на этой парковке стояла очередь.

garant писал(а):250к рублей кладется на депозит (хочется верить что работники Солида не увлекаются форекс и другими подобными способами увеличения капитала) и получается прибавка в районе 2к рублей
то есть ребята из Солида подумали, что 7к в месяц, срубить с владельца авто наверное будет проблематично, а вот применив такой маневр желающие с их точки зрения найдутся.
может быть эти 2к пойдут на оплату услуг специальных товарищей, которые инициируют всевозможные акции направленные на то, чтобы желающих снимать место на этой парковке стояла очередь.

10% годовых (дополнительные 2 тыр. в мес., указанные Вами) они получат просто разместив депозит в банке. Но Солид строительная компания и деньги скорее всего пойдут в стройку, а там окупаемость не менее 40%.
По сути они получают не только беспроцентный, но и безвозвратный займ, если стоянка забьется автовладельцами. Т.е. деньги постоянно будут находиться у Солида на руках и "работать".
Владелец же теряет % инфляции с этой суммы (реальный порядка 15-17% годовых до санкций), а также неполученную прибыль с этих денег (начиная от тех же 10% при размещении депозита и больше, если есть свой бизнес и пр.).
Поэтому корректней считать не сколько заработает Солид, а сколько заплатит арендатор в месяц: 5 000 р. оплата места + 2 000 р. неполученная прибыль (если разместить 250 000 р. в банке под 10%) + 3 000 р. инфляция, исходя из 15% годовых (1 500 р. если считать официальную инфляцию в 7%).

Заплатит 250к вы выкупаете "право аренды". На всех паркингах Солида действует эта сумма.

Sane4ka писал(а):Заплатит 250к вы выкупаете "право аренды". На всех паркингах Солида действует эта сумма.

А что Вы подразумеваете под "правом аренды"?
То, что Вам разрешают арендовать место при внесении этой суммы? Так я это и написал.
Или имеется ввиду что-то другое?

Jim писал(а):

Sane4ka писал(а):Заплатит 250к вы выкупаете "право аренды". На всех паркингах Солида действует эта сумма.

А что Вы подразумеваете под "правом аренды"?
То, что Вам разрешают арендовать место при внесении этой суммы? Так я это и написал.
Или имеется ввиду что-то другое?

Право аренды вероятно подразумевает, что если у Солида появится много желающих пользоваться парковкой, то они их будут фильтровать по принципу, на тех кто заплатил за "входной билет" и тех кто просто платит ежемесячную аренду. Так как на платящих за "право аренды" можно больше заработать, то произойдет естественный отбор, и даже если вы уже 5 лет платите за место, вы будете исключены из клуба счастливчиков.

garant писал(а):

Jim писал(а):

Sane4ka писал(а):Заплатит 250к вы выкупаете "право аренды". На всех паркингах Солида действует эта сумма.

А что Вы подразумеваете под "правом аренды"?
То, что Вам разрешают арендовать место при внесении этой суммы? Так я это и написал.
Или имеется ввиду что-то другое?

Право аренды вероятно подразумевает, что если у Солида появится много желающих пользоваться парковкой, то они их будут фильтровать по принципу, на тех кто заплатил за "входной билет" и тех кто просто платит ежемесячную аренду. Так как на платящих за "право аренды" можно больше заработать, то произойдет естественный отбор, и даже если вы уже 5 лет платите за место, вы будете исключены из клуба счастливчиков.

Совершенно верно. И "право" это приобретается на 10 лет.

Не уверен. что понял.
Арендатором физически не может стать человек, не внесший 250 тыр.
garant, откуда возьмутся "те кто просто платит ежемесячную аренду"?

И как может "это право приобретаться на 10 лет"? Вы из Солида заберете 250 тыр. и право останется на 10 лет? Или Вы можете оставить деньги в Солиде на всю жизнь, но право у Вас будет только 10 лет?
Sane4ka, разъясните плиз, иначе это вглядит как полная ерунда или незнание вопроса обсуждения.

Sane4ka писал(а): Совершенно верно. И "право" это приобретается на 10 лет.

Согласно действующего порядка регистрации сделок с недвижимостью, а аренда является одним из видов сделок, при сроке более 1 года подлежит государственной регистрации в ФРС по месту нахождения объекта. Вы уверены, что Солид будет соблюдать законодательство? Я в этом не уверен.
Просто скрытое заимствование. Солид возмёт с вас деньги, как депозит, за право аренды и в результате ваши деньги будут "работать", но не на вас

Банальная игра в одни ворота. Есть предложение на определённых условиях, хочешь соглашайся, не хочешь, ищи место для парковки, со всеми от сюда вытекающими...
Спасибо, что озвучил реальную цену за одно место. Не 3.000 руб, а от 6.000 руб до 7.000 руб. в месяц с учётом прокрутки депозита.