В подъездах появилась инфо Солид: " в связи с непринятием собственников помещений дома, решения по утверждению формулы машиноместа, с 1.07.2015 подъездные пути паркинга будут включены в состав общего имущества многоквартирного дома ".
Уважаемы соседи, не бойтесь, не ведитесь на шантаж СОЛИД это незаконно! Голосование должно было закончено 30.04.2015, кворума нет и Солид пытается воздействовать любыми способами, перенося голосование, то до конца мая, то июня 2015 г.г., вывешивая такие угрозные объявления, чтобы незаконно (нарушеная процедуру) увеличить плату за машиноместа, путем дополнительной оплаты за подъездные пути!
Подъездные пути – это земельный участок дома и плата за содержание мест общего пользования уже заложена в тариф , который утвержден г. Котельники (кому надо пришлю расшифровку тарифа, торую мне дала администрация г. Котельники п. п. 2 Постановление Правительства от 13 августа 2006 г. N 491). Данная составляющая уже заложена в тариф как по оплате паркинга так и в оплату квартир (это видно из расшифровки тарифа (35 р. 48 коп. из них ЗУ - 2р. 40 коп, содержание придомовой территории - 2,67 р), , пришлю кому надо). Поэтому любы дополнительные составляющие это незаконно. Есть решение Администрации г. Котельники по данному вопросу (уже 2 года борюсь с Солид, в связи с чем сейчас я законно оплачиваю паркинг, со мной заключено Дополнительное соглашение, после воздействия администрации г. Котельники на Солид. Но многие собственники продолжают незаконно вносить плату за подъездные пути, поскольку не обладают информацией!!
Ни Собственники квартир , ни собственники машиномест, не должны платить дополнительно за подъездные пути ( ни доп. составляющей ни доп. кв. м, ) т.к. это уже заложено в тариф г. Котельники за содержание и ремонт (ст. 155-158 ЖК РФ) и ваши кв. метры - долю в праве по свидетельству. Любые изменения могут быть через общие собрание и повышение должно быть обосновано расчетом. Этого Нет ни при паркинге, ни в пугалке Солид, так же нет и кворума для принятие решения. Это и раздражает Солид!
Не ведитесь на шантаж, никаких дополнительных составляющих не будет в платежках. При их появлении - обращения в жилищную инспекцию, прокуратуру, Администрацию города, Министерство ЖКХ. Как я и сделал, после чего со мной солид заключил ДС к моему договору, для оплаты по закону!
Теперь немного юридический лигбез для понимания Это относится как к жилым , так и нежилым помещениям!______________________________________________________________________________________________________________
Почему на нежилые помещения (паркин дома, магазины на 1 этажах, офисы по ул. Кузьминская д. 17) распространяется ЖК РФ?
1. Договор на приобретение нежилых помещений заключался как договор инвестирование в строительстве жилого дома по тому же адресу, что и дом – Кузьминская 17
2. У паркинга, магазина, офиса тот же адрес, что и у дома – Кузьминская 17
3. Договор с ЭК Солид у владельцев нежилых помещений – на управление жилого дома, а не паркинга, офиса, магазина!!!
Т.е. паркинг, офисы, магазины на 1 этажах дома нельзя рассматривать отдельно от дома – Это и есть дом в целом! С жилыми и нежилыми помещениями ( подземные стоянки (машиноместа) , магазины на 1 тажах и т.д.).
В соответствии со статьями 39, и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). п. 1 ст. 158 ЖК предусматривает «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт…». Состав Общего имущества определен Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006. В общее имущество входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Т.Е. ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ – ЭТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДОМА !п. п. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, так же предусмотривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. (ст. 156 ЖК)
Так же размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил). Перечень таких работ не утверждался на общем собрании. Перечень указан в приложении к договору об управлении.
П. 4 ст. 158 ЖК: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». Такой тариф установлен администрацией г. Котельники. (35, 48 руб.)
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Т.е. размер оплаты д.б. Что жилых , что нежилых помещений : размер оплаты за содержание и ремонт (установленный городом и включающий уже общее имущество) Х на квм. помещения + коммунальные услуги (по показаниям счетчиков), но и конечно капитальный ремонт и могут быть и иные платежи, установленные Общим собранием!
Тариф г. Котельники (35 р. 48 коп) уже содержит составляющую по содержанию мест общего пользования, а следовательно и подъездных путей (земельного участка - 2р. 40 коп, содержание придомовой территории - 2,67 р) и иные составляющие тарифа .
ООО «ЭК Солид» пытается ввести свою формулу , которая содержит помимо утвержденного тарифа г. Котельники, дополнительную составляющую на места общего пользования, ничем не обосновывая.
________________________________________________________________________
ИТОГО
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. (ст. 156 ЖК) т.е. Тариф 35 р. 48 коп (посмотрите свои квитанции) уже включает содержание Общего имущества , в том числе земельный участок (подъедные пути, к дому, паркингу, магазину, офису) в размере 2 р. 40 коп, содержание придомовой территории - 2,67 р. и иные составляющие тарифа
Смотрите внимательно свои платежки! ни дополнительных составляющих, ни лишних кв. метров, кроме ваших согласно доли (см. свидетельство) не должно быть!ОПЛАТА должна быть: Тариф г. Котельники на 25.05.2015 - 35,48 р., умноженный на кв. м согласно вашему свидетельству (жилых/нежилых помещений) + показания приборов учета, кап. ремонт и иные платежи, принятые на общем собрании
п2. ст. 154 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 ЖК).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК)
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 156 ЖК).