Незаконные действия по оплате СОЛИД

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение lilac 25 июн 2015, 12:40

В подъездах появилась инфо Солид: " в связи с непринятием собственников помещений дома, решения по утверждению формулы машиноместа, с 1.07.2015 подъездные пути паркинга будут включены в состав общего имущества многоквартирного дома ".
Уважаемы соседи, не бойтесь, не ведитесь на шантаж СОЛИД это незаконно! Голосование должно было закончено 30.04.2015, кворума нет и Солид пытается воздействовать любыми способами, перенося голосование, то до конца мая, то июня 2015 г.г., вывешивая такие угрозные объявления, чтобы незаконно (нарушеная процедуру) увеличить плату за машиноместа, путем дополнительной оплаты за подъездные пути!
Подъездные пути – это земельный участок дома и плата за содержание мест общего пользования уже заложена в тариф , который утвержден г. Котельники (кому надо пришлю расшифровку тарифа, торую мне дала администрация г. Котельники п. п. 2 Постановление Правительства от 13 августа 2006 г. N 491). Данная составляющая уже заложена в тариф как по оплате паркинга так и в оплату квартир (это видно из расшифровки тарифа (35 р. 48 коп. из них ЗУ - 2р. 40 коп, содержание придомовой территории - 2,67 р), , пришлю кому надо). Поэтому любы дополнительные составляющие это незаконно. Есть решение Администрации г. Котельники по данному вопросу (уже 2 года борюсь с Солид, в связи с чем сейчас я законно оплачиваю паркинг, со мной заключено Дополнительное соглашение, после воздействия администрации г. Котельники на Солид. Но многие собственники продолжают незаконно вносить плату за подъездные пути, поскольку не обладают информацией!!

Ни Собственники квартир , ни собственники машиномест, не должны платить дополнительно за подъездные пути ( ни доп. составляющей ни доп. кв. м, ) т.к. это уже заложено в тариф г. Котельники за содержание и ремонт (ст. 155-158 ЖК РФ) и ваши кв. метры - долю в праве по свидетельству. Любые изменения могут быть через общие собрание и повышение должно быть обосновано расчетом. Этого Нет ни при паркинге, ни в пугалке Солид, так же нет и кворума для принятие решения. Это и раздражает Солид!

Не ведитесь на шантаж, никаких дополнительных составляющих не будет в платежках. При их появлении - обращения в жилищную инспекцию, прокуратуру, Администрацию города, Министерство ЖКХ. Как я и сделал, после чего со мной солид заключил ДС к моему договору, для оплаты по закону!


Теперь немного юридический лигбез для понимания Это относится как к жилым , так и нежилым помещениям!______________________________________________________________________________________________________________
Почему на нежилые помещения (паркин дома, магазины на 1 этажах, офисы по ул. Кузьминская д. 17) распространяется ЖК РФ?

1. Договор на приобретение нежилых помещений заключался как договор инвестирование в строительстве жилого дома по тому же адресу, что и дом – Кузьминская 17
2. У паркинга, магазина, офиса тот же адрес, что и у дома – Кузьминская 17
3. Договор с ЭК Солид у владельцев нежилых помещений – на управление жилого дома, а не паркинга, офиса, магазина!!!
Т.е. паркинг, офисы, магазины на 1 этажах дома нельзя рассматривать отдельно от дома – Это и есть дом в целом! С жилыми и нежилыми помещениями ( подземные стоянки (машиноместа) , магазины на 1 тажах и т.д.).

В соответствии со статьями 39, и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). п. 1 ст. 158 ЖК предусматривает «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт…». Состав Общего имущества определен Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006. В общее имущество входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Т.Е. ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ – ЭТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДОМА !п. п. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, так же предусмотривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. (ст. 156 ЖК)
Так же размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил). Перечень таких работ не утверждался на общем собрании. Перечень указан в приложении к договору об управлении.
П. 4 ст. 158 ЖК: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». Такой тариф установлен администрацией г. Котельники. (35, 48 руб.)
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Т.е. размер оплаты д.б. Что жилых , что нежилых помещений : размер оплаты за содержание и ремонт (установленный городом и включающий уже общее имущество) Х на квм. помещения + коммунальные услуги (по показаниям счетчиков), но и конечно капитальный ремонт и могут быть и иные платежи, установленные Общим собранием!
Тариф г. Котельники (35 р. 48 коп) уже содержит составляющую по содержанию мест общего пользования, а следовательно и подъездных путей (земельного участка - 2р. 40 коп, содержание придомовой территории - 2,67 р) и иные составляющие тарифа .
ООО «ЭК Солид» пытается ввести свою формулу , которая содержит помимо утвержденного тарифа г. Котельники, дополнительную составляющую на места общего пользования, ничем не обосновывая.
________________________________________________________________________
ИТОГО


Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. (ст. 156 ЖК) т.е. Тариф 35 р. 48 коп (посмотрите свои квитанции) уже включает содержание Общего имущества , в том числе земельный участок (подъедные пути, к дому, паркингу, магазину, офису) в размере 2 р. 40 коп, содержание придомовой территории - 2,67 р. и иные составляющие тарифа

Смотрите внимательно свои платежки! ни дополнительных составляющих, ни лишних кв. метров, кроме ваших согласно доли (см. свидетельство) не должно быть!ОПЛАТА должна быть: Тариф г. Котельники на 25.05.2015 - 35,48 р., умноженный на кв. м согласно вашему свидетельству (жилых/нежилых помещений) + показания приборов учета, кап. ремонт и иные платежи, принятые на общем собрании


п2. ст. 154 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 ЖК).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 156 ЖК).
lilac
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 08 окт 2009, 08:14

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение Дмитрий 02 авг 2015, 13:26

Пришла платежка за июль... цена за содержание 41,87 р.. Солид решил так сдирать деньги за это... или все таки повышение тарифа было с 35 р. 48 коп???
Дмитрий
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 12:30

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение lilac 03 авг 2015, 11:53

Дмитрий писал(а):Пришла платежка за июль... цена за содержание 41,87 р.. Солид решил так сдирать деньги за это... или все таки повышение тарифа было с 35 р. 48 коп???


старый тариф 35,48 действовал до 1 июля 2015г. Скорее это уже новый. Жду письмо из администрации города.

ВНИМАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР И ПАРКИНГА и ИНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Соседи, Солид на обороте квитанций написал инфо о соц. несправедливости по оплате паркинга и квартир, в части мест общего пользования, а именно подъездных путей!)))

еще раз - Кузьминская 17, - это дом с жилыми и нежилыми помещениями (паркинг, магазин, офисы) Места общего пользования - это места общего пользования дома в целом, в том числе и МОП нежилых помещений (паркинга). Состав Общего имущества определен Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006. Среди него - это земельный участок. Подъездные пути - земельный участок.
Поэтому, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (кузьминская 17) в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК). СМ. новый тариф.
Данная оплата идет на содержания общего имущества (жилых, нежилых). Подъездные пути - земельный участок дома, а именно общее имущество дома - Кузьминская 17! И новый тариф города обеспечивает содержание общего имущества (ст. 156 ЖК), в том числе и подъездных путей.


раньше причем Солид это послек 2 летней борьбы признал, что неправильно взыскивает оплату с собственников, заключив, с 2 собственниками ДС (оплата по закону) . Как мне известно только с 2-мя заключил, т.к. борьбу вели 2-е. Сейчас заново взялся.


причем ранее солид свою ошибку признал. заключив с 2 собственниками (может быть только и с 2-мя, больше никто не был в курсе, что платят неправильно) к договору после 2 летней борьбы. Сейчас заново пытается ввести эту формулу, которая повысит оплату собственников.

Поэтому говоря о социальной несправедливости со стороны солид это наглость! Справедливость установлена ЖК РФ - ст. 156 ЖК, 155-158; Состав Общего имущества определен Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006.

И наша оплата , как собственников нежилых помещений (паркинга, магазинов, офисов) и жилых (квартир) - оплата за содержание и ремонт (тариф города) уже покрывает содержание общего имущества, в том числе подъездных путей - Кузьминская, 17.

формула Солида - содрать дополнительные деньги, за то, что уже заложено в тариф (двойная оплата за МОП - Зем. участок), а не избежать социальную несправидливость, как говорит Солид. Солид видимо стали борцами за социальную справедливость !)))! кроме этого, нельзя определять разный порядок оплаты для собственников (жилых, нежилых) одного и того же дома - вот это уже несправедливость! Все , что мы уже платим (тариф) уже обеспечивает содержание мест общего пользования , в том числе и подъездных путей!!

Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75
"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 49131. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
ОДИНАКОВЫЙ!!! а не разный как предлагает СОЛИД. ЭТО ЗАКОН! а не социальная несправеднивость)))


Причем, раньше солид признавал как они говорят такую законную "несправедливость" заключив ДС к договору (оплата по закону теперь) с 2-мя собственниками (со мной и соседом), после нашей 2-летней борьбы с ними. Нам известно только 2 случая.как платят остальные собственники, говорят у кого то иная схема (законная видимо для отчетности перед определенными структурами + незаконная ).

Причем здесь общедомовые нужды , связанные с оплатой воды и содержание подъездных путей по формуле солид (см. последню платежку солид в разделе "доводим до вашего сведения". Вода на общеджомовые нужды оплачивается отдельной стракой и она не связана с тарифом - стракой - на содержание жилого и/или нежилого помещения.
Последний раз редактировалось lilac 04 авг 2015, 10:27, всего редактировалось 6 раз.
lilac
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 08 окт 2009, 08:14

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение v-str 03 авг 2015, 14:29

Дмитрий писал(а):Пришла платежка за июль... цена за содержание 41,87 р.. Солид решил так сдирать деньги за это... или все таки повышение тарифа было с 35 р. 48 коп???

Они всем втюхали этот тариф. И тем, у кого нет парковок.

А в каком доме жалобу писали на администрацию города за нарушение конкуренции в области управления МКД в городе?
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5200
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение lilac 03 авг 2015, 15:40

v-str писал(а):
Дмитрий писал(а):Пришла платежка за июль... цена за содержание 41,87 р.. Солид решил так сдирать деньги за это... или все таки повышение тарифа было с 35 р. 48 коп???

Они всем втюхали этот тариф. И тем, у кого нет парковок.

А в каком доме жалобу писали на администрацию города за нарушение конкуренции в области управления МКД в городе?


v-str , вы немного не поняли. С тарифом все нормально. Он устанавливается городом как за содержание жилого и нежилого помещения (паркинага например) ДОМА. и данный тариф уже включает оплату подъездных путей, а точнее всего общего имущества дома, опеределенного в ПП № 491 от 13.08.2006. И никаких доп платежей за содержание общего имущества не должно быть, то что солид хочет втюхать в своей формуле. Там отдельная, допалнительная составляющая за подъездные пути. Это противоречит ЖК. двойной оплаты не д.б.
lilac
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 08 окт 2009, 08:14

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение v-str 03 авг 2015, 15:55

Если собственники жилья согласны платить сколько скажут, то грех не брать деньги, которые идут в руки.
:)
Последний раз редактировалось v-str 03 авг 2015, 17:46, всего редактировалось 1 раз.
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5200
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение lilac 03 авг 2015, 17:03

СОБСТВЕННИКИ МАШИНОМЕСТ И КВАРТИР.

Получен ответ от администрации города на мое обращение. Основание обращение - попытка солид ввести свою формулу (через общее собрание) оплаты по паркингу, т.е. доп. составляющую.
Администрация города подтвердила, что оплата производится согласно законодательству.
Структура оплаты определена ст. 154 ЖК. И НИКАКИХ ПОДЪЕЗДНЫХ ПУТЕЙ!! Они входят уже в содержание.
СМ. пояснение законодательства выше.

Введение формулы СОЛИД увеличит оплату! Не ведитесь на действия Солид! Нет никакой социальной несправедливости как пишет солид в последних платежках (в разделе "уважаемы жильцы") . Справедливость определена ЖК РФ, который определяет , что входит в оплату и определяет структуру оплаты [u]как для собственников квартир так и для собственников нежилых помещений (паркингов, магазинов, офисов) !!!

По поводу общедомовых нужд по коммунальным услугам ( в разделе квитанции "внимание жильцов"):

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В данном поставновлении установлены формулы, с учетом нормативов на которые ссылается Солид в№ 162-РВ от 09.12.14. ВСЕ д.б. по формуле, определенной ПП № 354 и никакой социальной несправедливости!!! ВСЕ в законе

iПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п.31. "При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений ".

за содержание - ОДИНАКОВЫЙ!!! а не разный как предлагает СОЛИД. ЭТО ЗАКОН! а не социальная несправеднивость))) т.е. если будет и голосование по изменению оплаты, то оплата за содержание устанавливаться должна быть для собственников как жилых и нежилых - ОДИНАКОВОЙ!



Кому необходимо ознакомиться с обращениями и ответами пишите в личку.
Последний раз редактировалось lilac 04 авг 2015, 12:37, всего редактировалось 9 раз.
lilac
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 08 окт 2009, 08:14

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение MaminSib 03 авг 2015, 17:05

lilac писал(а):Кому необходимо ознакомиться с обращениями и ответами пишите в личку.

Вы бы в ответах персональные данные затёрли и разместили их тут.
MaminSib
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 680
Зарегистрирован: 17 ноя 2010, 13:49
Возраст: 44

Re: Незаконные действия по оплате СОЛИД

Сообщение lilac 04 авг 2015, 11:07

MaminSib писал(а):
lilac писал(а):Кому необходимо ознакомиться с обращениями и ответами пишите в личку.

Вы бы в ответах персональные данные затёрли и разместили их тут.


напишите в личку как, не получается загрузить. может что-то не то делаю. только не пишите в ветке, не засоряйте инструкцией ))
lilac
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 08 окт 2009, 08:14


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Социальная карта школьника как получить в люберцах.