Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение v-str 20 июн 2016, 11:25

Правительство Московской области своим распоряжением от 30.12.2015 №255-РВ утвердило предельный (максимальный) размер платы за содержание жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома.
Например, жилые дома с двумя лифтами в подъезде и мусоропроводом должны обслуживаться за 37,94 руб. с кв. метра общей площади.

Недавно в домах, которые обслуживает УК "Котельники" "прошло" общее собрание собственников.
Слово "прошло" в кавычки взято не случайно. УК "Котельники" начало перенимать "передовой" опыт у ЭК "Солид" по проведению собраний.
В результате этого феерического действа плата с 33,64 руб. была поднята до 38,53 руб.
38.53 больше, чем предельный (максимальный) тариф 37.94, утвержденный областными властями. Откуда такая щедрость со стороны жильцов?
Пропишем рецепт, как это делается.
Дома, о которых идет речь, были получены УК "Котельники" по конкурсу. Тариф 33,64 руб./кв.м. был определен в конкурсной документации. Этот тариф можно было применять до бесконечности, т.к. администрация города не стала проводить новый конкурс по окончании срока договора, а граждане сами никогда не соберут общее собрание в доме, где более двух подъездов, то договор по нашему законодательству считается перезаключенным на тех же условиях на тот же срок. Администрация не стала проводить конкурс, потому что страшно! В нынешнее голодное время появляются примеры, когда ищущие работу управляющие компании отбирают лакомые куски у карманных контор. Стали разыгрывать сценарий под названием "Они сами захотели поднять тариф".
В ход пошли известные приема: запугивание, полуправда и подтасовка.
Запугивание: если вы не утвердите тариф 38,53, то Администрация города установит тариф 46 рублей!
Полуправда: Администрация не может устанавливать тариф. Она может только проводит конкурс. Начинать бы ей пришлось с суммы не выше 37.94, т.к. область установила именно такую сумму. А если заиграться в конкурсные процедуры с целью задрать тариф выше, то можно было бы получить еще одного игрока на рынке управления домами в городе, чего очень не хочется местным чиновникам.
Подтасовка: это самый важный момент в достижении нужного результата. ЖК РФ устанавливает правила проведения общих собраний. Первым обязательным шагом является уведомление собственников о предстоящем собрании. Но с уведомлением заморачиваются только сами собственники, если они хотят избавиться от зажравшейся УК. Делать это приходится, т.к. любой суд, лояльный к любым нарушениям коммунальщиков, проявит принципиальность в отношении строптивых граждан.
Покажу на простом примере как делается подтасовка.
Допустим в доме есть 100 голосов. По ЖК РФ собрание считается правомочным (есть кворум), если в нем принимает участие 50%+1 голос от общего количества собственников. Для простоты считаем, что нужно чтобы в собрании приняли участие собственники, имеющие 51 голос.
Для принятие решения по большинству вопросов требуется получить за 50%+1 голос от общего числа участвующих в собрании. Таким образом, чтобы провести нужное УК решение необходимо, чтобы за него проголосовало 51*0.5+1 голосов, что приблизительно равно 26 голосов.
Всего четверть голосов, Карл! И собственники квартир САМИ ПОВЫСИЛИ СЕБЕ ТАРИФ!

УК формулирует удобную для себя повестку дня. Психологи утверждают, что если человек два раза скажет да, то третий раз ему психологически легче сказать "ДА"! Поэтому в повестку включают вопросы, которые не имеют значения при заочном голосовании. Например, выборы председателя, выборы секретаря, утверждение минимального тарифа взноса на капремонт (как будто если проголосуют против, что-то изменится). И обязательный вопрос про нужный тариф. Далее собственников обрабатывают полуправдой про коварную администрацию города, которая спит и видит как бы установить тариф повыше. И как минимум слаборазбирающиеся собственники проголосуют за меньший тариф, который выше текущего.

Вторая стратегическая линия - это дотянуть до 51% принявших участие в собрании. Слово "дотянуть" очень точно отражает то, что нужно сделать. Достаточно набрать 26 голосов за новый тариф и еще 25 голосов, которые не важно как проголосуют. УК, которая не тревожила собственников по телефону с момента заселения, вдруг вспомнила, что у тех есть телефоны. Собственникам начали названивать и настойчиво просить заполнить решение. Это не из уважения к мнению собственников, а для достижения заветных 51%.

Пытливые умы скажут как связано нарушение процедуры уведомления об ОСС с результатами указанными в протоколах. А очень просто. В примере за повышение тарифов проголосовали 26%. Еще 25% проголосовали не известно как, а 49% "забыли" предупредить. В этих 25+49% вполне возможно окажется такое количество голосов против, что превысит 26%, которые проголосовали "за"! Можно сколько угодно рассуждать, что все собственники никогда не принимали участие в собрании, но если они уведомлены, то можно считать, что они соглашаются с мнением большинства. А если их не уведомили, то меньшинство пренебрегло мнением этих 49%!

А теперь посмотрите в протоколы так называемых собраний. Намного ли уклонился кворум от описанных 51%?
И еще маленькая замечательная деталь. Общая площадь по протоколу отличается от общей площади указанной в квитанции, которую присылает управляющая компания. Есть робингуды, которые платят за содержание, но не голосуют? Почему мы должны доверять протоколу, в котором численность собственников расходится с данными УК?
Еще про дальнейшее уведомление о собраниях. Их больше можно не делать. В текущем протоколе написано, что уведомлять можно на стене в подъезде (читай, что нигде). Но первое собрание должно быть проведено строго в соответствии ЖК, т.е. каждому должно быть направлено уведомление по почте с уведомлением о вручении или лично под роспись. А этого никто не собирался делать. Вдруг придут и проголосуют против!
"...при 100 процентах капитал попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы".© Карл Маркс. "Капитал".
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5223
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение assad 20 июн 2016, 16:52

Писать в Прокуратуру и СК РФ,пусть разбираются с мошенничеством,а УК пусть быстрее сделает перерасчет,и вернет нам наши деньги.Мы сами никогда не буде за повышение тарифа.Это бред.
assad
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 571
Зарегистрирован: 19 фев 2012, 15:15

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение Tess 20 июн 2016, 17:08

да... весело
Аватара пользователя
Tess
старожил
старожил
 
Сообщения: 1586
Зарегистрирован: 25 сен 2009, 08:57
Откуда: Кузьминская дом 15, секция 7

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение verto 20 июн 2016, 21:28

УК Успех тоже не отстает:
Изображение
ЖКХ: Живите Как Хотите.
verto
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 26 окт 2009, 21:34

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение sinvic 20 июн 2016, 22:57

Да, забавно.
Как следует из раздела Дополнительная информация, УК Успех пытается ввести в заблуждение,
поскольку собственники ПРИНЯЛИ тариф ранее на собрании 30.58 и менять его нет оснований.
Более того, в соответствии с договором
ООО УК "Успех" обязуется проводить
п. 2.3.11. Подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающихся содержания, технического обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества;
Никаких экономических расчетов не представлено, они и на текущий тариф не отрабатывают.
ОБЯЗАННОСТЬ управляющей организации по экономическому обоснованию своих предложений о размере платы на содержание и ремонт жилого помещения закреплена также в пункте 31 Правил содержания общего имущества Постановлений Правительства №491, согласно которому предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
sinvic
местный
местный
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:34

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение v-str 21 июн 2016, 10:51

В Московской области есть компании, которые хотят заработать на содержании МКД и имеют положительные отзывы от жителей.
Они делают предложения жителям домов, которые хотят расстаться со своими текущими УК.

Цель собственников получить адекватное обслуживание своего имущества, а не максимально сэкономить. Но очень хочется получить отчет о том, какие работы было проведены за уже заплаченные деньги. И этот отчет должен очень сильно отличаться от высеров управляющих компаний такого содержания
Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории 1 630 641.31 рублей

Мы бы тоже хотели платить "просто деньги", а не конкретные заоблачные суммы.

Дополнительную информацию об отчетах наших УК можно получить на сайте http://www.reformagkh.ru/. Узнаете много интересного!
v-str
старожил
старожил
 
Сообщения: 5223
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 15:50

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение torgud 21 июн 2016, 11:12

Что же. Есть ГК РФ "Статья 181.4. Оспоримость решения собрания".

Вперед оспаривать. Также в УК РФ внесли изменения, чтобы подделка протоколов ОС подпадала под статью.
torgud
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 660
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:23

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение torgud 21 июн 2016, 11:13

Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
torgud
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 660
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:23

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение Lenok 21 июн 2016, 11:45

С сайта Успеха пропала информация о тарифах на ТО, прям особо секретная информация, плачу то, не знаю за что. Может у кого она есть? Была раньше табличка с расшифровкой.
Аватара пользователя
Lenok
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 700
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 13:46

Re: Нарушение порядка созыва ОСС как способ поднять тарифы

Сообщение sinvic 21 июн 2016, 12:05

Lenok писал(а):С сайта Успеха пропала информация о тарифах на ТО, прям особо секретная информация, плачу то, не знаю за что. Может у кого она есть? Была раньше табличка с расшифровкой.

Не пропала. По стандарту раскрытия информация должна быть доступна за последние пять лет
http://ukuspeh.ru/index.php/report/price
sinvic
местный
местный
 
Сообщения: 432
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 12:34


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Геоподоснова люберцы.