Прежде чем купить квартиру

Обсуждение компаний инвесторов, застройщиков и т.д.

Модераторы: Vikk, smax99, ДВГ

Прежде чем купить квартиру

Сообщение soinvestor 13 фев 2012, 12:54

Что обязательно нужно знать при покупке квартиры в новостройке.

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, то вам нужно обязательно получить от продавца всю информацию о строительстве дома (объекта). Если продавец не желает данную информацию вам представлять, то лучше квартиру у такого продавца не покупать.

Каждый объект строится в соответствии с исходно-разрешительной документацией и документами на строительство, в этот список, как правило, входят; распорядительные документы, документы на земельный участок под строительство, инвестиционный контракт, проект, заключения и согласования по проекту, разрешение на строительство.
Документов действительно очень много, но чтобы быть уверенным, что строительство ведётся на законных основаниях, в соответствии с имеющимися планами застройки и разрешениями, вы должны получить для ознакомления, а в случае необходимости и в качестве приложений, копии следующих документов:

- Распорядительные документы на строительство объекта, это может быть Распоряжение Правительства Москвы или Администрации района (если это Московская область или другой город);

- Договор на аренду земельного участка под объект строительства, заключенный между застройщиком и городским комитетом по земельным ресурсам (либо другой уполномоченной организацией);

- Инвестиционный контракт на строительство дома (объекта, микрорайона), участниками которого, как правило, могут являться несколько субъектов,
а) Администрация (собственник земельного участка под строительство),
б) Заказчик-Застройщик (организация выполняющая функции строителя и генподрядчика),
в) Генеральный инвестор (организация осуществляющая привлечение денежных средств на строительство);

- Договора соинвесторов по всей цепочке от первой компании и до той которая уже продаёт квартиру вам;

- Разрешение на строительство.

Все эти документы должны быть с действительными сроками действия.

Более того, с вами должен быть заключен договор инвестирования или долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ РФ - № 214 «об инвестиционной деятельности», в этом случае вы гарантированно застрахованы государством от всех рисков. Не стоит покупать квартиру в новостройке по предварительному договору, и уж тем более по так называемой «вексельной схеме», когда вы покупаете по документам не квартиру, а вексель. По условиям предварительного договора, так как и «вексельной схеме» с вами в будущем должен быть заключен основной договор, а если компания вдруг обанкротиться, кто с вами тогда будет заключать основной договор. Более того, денежные средства, оплаченные за квартиру, как правило, вернуть невозможно. Не стоит забывать и о том, что объект строительства может превратиться в «долгострой». Что бы ни попасть в сложную ситуацию не стоит пренебрегать услугами юристов хорошо разбирающихся в строительстве, способных сделать правовую экспертизу документов.

статья о последствиях предварительных договоров

новая квартира с правом на риск
С Уважением.
есть вопросы, - обращайтесь.
soinvestor
новичок
новичок
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05 апр 2010, 21:50
Возраст: 52
Сайт: http://soinvestor.net

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Как платить ипотеку при дефолте.