Коммерческая недвижимость

Модераторы: Vikk, ДВГ, smax99, Gorvic

Коммерческая недвижимость

Сообщение Илья 321 11 мар 2017, 01:43

Всем привет!

Хотели бы приобрести коммерческую недвижку в ЖК Оранж парк. Оцениваем все плюсы и минусы, думаем, выгодное ли предложение. Хотел бы поделиться мыслями, обсудить, послушать советы и получить некоторую информацию, если у кого-то она имеется.

Предварительно сходили к менеджеру, узнали некоторые детали предложения.

Лучший вариант, это недвижка в 1, 2 и 4 корпусе - на первой линии метро, но, продаж в 1 и 2 корпусах нет. Как говорят манагеры все продано.
В 5ом корпусе продажи коммерческой недвижки еще не начались.
Итого на данный момент купить можно что-либо только в 3-м корпусе.
Ценник за помещения с выходом на проезжую часть, которая напротив кузьминского парка, 145 т.р. за квадрат примерно. Площади примерно от 60 до 150 квадратов.
Ценник за помещения с выходом во двор - 120 т.р. за квадрат. Если верить манагеру - половина помещений уже проданы.

Вопросы для обсуждения (для тех, кому интересно):
1) Есть ли у кого информация, в 1-2 корпусах все коммерческие помещения реально проданы или же их придерживают к тому моменту, когда комплекс будет почти достроен, чтобы продать их по максимально цене?

2) Как думаете, по такой цене это выгодное вложение? Будет ли здесь ажиотаж? Сразу надо оговриться, что конкуренции на рынке будующей аренды будет много, тк в отличие от других соседних ЖК - в ЖК Оранж парк абсолютно ВСЕ помещения на первых этажах продаются под коммерческую недвижку.

3) Кто знает, когда начнут строить 4й корпус?

4) На картинке ЖК Оранж парк перед домами идет дорога напротив метро. После дороги идет ТРЦ. Но, в реальности между ЖК и этой дорогой приличное поле и его уже все перкопали. Начинают что-то строить. Не знаете что? И есть ли какое-либо подтверждение тому, что ТРЦ реально будет построен на месте нынешней парковки у метро?
Илья 321
новичок
новичок
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 11 мар 2017, 00:32

Re: Коммерческая недвижимость

Сообщение piter 14 мар 2017, 13:59

если вместо парковки построят ТРЦ, это будет невероятное западло и свинство. просто заредельное.
с другой стороны строительство метро запускали с условием, что собственник (Ровнер?) получит право построить сверху торговлю (хотели вообще прям над потолком метро.
вопрос в том сохранились ли эти планы, или нет
piter
новичок
новичок
 
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 18:48

Re: Коммерческая недвижимость

Сообщение Елена_М 14 мар 2017, 14:58

Собственник участка там не Ровнер - при нем у нас так бы метро и не открыли, поэтому была устроена добровольно-принудительная продажа Ровнером земли "ПИКу". ТПУ там по планам быть должен, который включает как ТРЦ, так и парковки. Вроде от этих планов публично никто не отказывался. А что на деле выйдет - увидим.
Елена_М
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 774
Зарегистрирован: 24 сен 2009, 19:51
Откуда: Москва - Котельники, ул. Кузьминская, д.9

Re: Коммерческая недвижимость

Сообщение Dimman 18 апр 2017, 16:24

Илья 321 писал(а):Всем привет!
Хотели бы приобрести коммерческую недвижку в ЖК Оранж парк.
Вопросы для обсуждения (для тех, кому интересно):
1) Есть ли у кого информация, в 1-2 корпусах все коммерческие помещения реально проданы или же их придерживают к тому моменту, когда комплекс будет почти достроен, чтобы продать их по максимально цене?

Интересовался тоже данным вопросом на стадии котлована. Мне менеджер в будке говорил, что всех инвесторов ПИК послал и ничего никому не продают. Наверно, ждут конца строительства 1 и 2 корпусов, чтоб продать уже по максимальной рыночной цене.
Если построят ТРЦ, совмещённый с ТПУ между домами 1,2,4 и метро, то такая коммерческая недвижка в этих домах не будет уж сильно востребована.(ИМХО)
Dimman
новичок
новичок
 
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 14 ноя 2009, 02:11

Re: Коммерческая недвижимость

Сообщение Лидия 19 апр 2017, 06:15

Илья 321 писал(а):Всем привет!

Хотели бы приобрести коммерческую недвижку в ЖК Оранж парк. Оцениваем все плюсы и минусы, думаем, выгодное ли предложение. Хотел бы поделиться мыслями, обсудить, послушать советы и получить некоторую информацию, если у кого-то она имеется.

Предварительно сходили к менеджеру, узнали некоторые детали предложения.

Лучший вариант, это недвижка в 1, 2 и 4 корпусе - на первой линии метро, но, продаж в 1 и 2 корпусах нет. Как говорят манагеры все продано.
В 5ом корпусе продажи коммерческой недвижки еще не начались.
Итого на данный момент купить можно что-либо только в 3-м корпусе.
Ценник за помещения с выходом на проезжую часть, которая напротив кузьминского парка, 145 т.р. за квадрат примерно. Площади примерно от 60 до 150 квадратов.
Ценник за помещения с выходом во двор - 120 т.р. за квадрат. Если верить манагеру - половина помещений уже проданы.

Вопросы для обсуждения (для тех, кому интересно):
1) Есть ли у кого информация, в 1-2 корпусах все коммерческие помещения реально проданы или же их придерживают к тому моменту, когда комплекс будет почти достроен, чтобы продать их по максимально цене?

2) Как думаете, по такой цене это выгодное вложение? Будет ли здесь ажиотаж? Сразу надо оговриться, что конкуренции на рынке будующей аренды будет много, тк в отличие от других соседних ЖК - в ЖК Оранж парк абсолютно ВСЕ помещения на первых этажах продаются под коммерческую недвижку.

3) Кто знает, когда начнут строить 4й корпус?

4) На картинке ЖК Оранж парк перед домами идет дорога напротив метро. После дороги идет ТРЦ. Но, в реальности между ЖК и этой дорогой приличное поле и его уже все перкопали. Начинают что-то строить. Не знаете что? И есть ли какое-либо подтверждение тому, что ТРЦ реально будет построен на месте нынешней парковки у метро?
........"БудуЮщей"......мдя....По поводу покупки помещения-пройдитесь в районе Белой Дачи,в каждом доме сдается в аренду помещение на первых этажах....Годами....Никому не нать.
Лидия
новосёл
новосёл
 
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 13 мар 2015, 14:08

Re: Коммерческая недвижимость

Сообщение georg-kovboy 19 апр 2017, 08:41

А еще можно обратиться к ИП Акопов у него самые прибыльные точки в котлах и он неприкосновенен))))))))))))))))))
georg-kovboy
местный
местный
 
Сообщения: 364
Зарегистрирован: 27 апр 2015, 17:37

Re: Коммерческая недвижимость

Сообщение SEMENOV 20 июн 2017, 08:00

Лидия писал(а):........"БудуЮщей"......

Лидия, вы учителка русского? Уже не первый раз вижу ваши комменты на тему правописания
SEMENOV
коренной житель
коренной житель
 
Сообщения: 562
Зарегистрирован: 22 мар 2012, 14:40


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость



Форум города Котельники 2015 ©

Читать на тему: Где можно покататься на санках в люберцах.